Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 147 m² Caudiès-de-Fenouillèdes (66220)

6 pièces
5 chambres
147 m²
350 m²

Réf : Caudies

À propos du prix

Prix de vente

149 000 €

1 014 € le m²

Description du bien

Maison de caractère à fort potentiel – 147 m² – Jardin & garage – Caudiès-de-Fenouillèdes

Amoureux des vieilles pierres et des beaux volumes, ce bien est fait pour vous.

A moins de cinquante minutes de Perpignan (D117), de Carcassonne, et de Céret, idéalement Située entre mer et montagnes, au cœur du village de Caudiès-de-Fenouillèdes, à une heure des immenses plages de saint CYPRIEN, du Golf et de la Marina, cette maison grande maison traversante, de caractère développe plus 147 m² habitables, avec jardin clos, garage, dépendances et un potentiel rare à exploiter.

Implantée sur une parcelle de 560 m², la maison s’élève sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée : garage, dépendances, préau et cuisine d’été couverte
• 1er étage : 6 à 7 pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
• Dernier niveau : combles aménageables d’environ 100 m²

Cette ancienne maison de vacances, rénovée dans les années 70/80, est aujourd’hui à repenser entièrement, offrant une formidable base de rénovation.
***Toiture en bon état, tout-à-l’égout, électricité mise à jour autour de 1970, absence de problème structurel : les fondamentaux sont là.***

Les volumes généreux permettent plusieurs projets :
• Maison familiale,
• Résidence secondaire,
• Location saisonnière ou touristique (secteur très recherché),
• Projet patrimonial avec revalorisation après travaux.

Le secteur bénéficie d’une demande croissante, notamment liée au télétravail
et au retour vers des zones naturelles, avec un excellent potentiel de valorisation dans l’ancien.

Localisation idéale précisément :
• 12 min de Saint-Paul-de-Fenouillet (capitale du Fenouillèdes avec un peu moins de 2000 habitants)
• 57 min de Perpignan
• Environ 1 h des plages (Saint-Cyprien, Le Barcarès)
• Accès rapide aux stations de ski des Pyrénées-Orientales

Un bien authentique, à fort caractère, qui a le potentiel prometteur pour un projet sérieux et ambitieux.
À visiter sans tarder.
Ce bien vous est présenté par Florence Lipp – Dr House Immo.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

289 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 400 € - 3 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(5 avis)

Florence Lipp

Saint-Paul-de-Fenouillet (66)

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EIRL, 402314306 RSAC Perpignan

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Frais de notaire (8%)

11 920,00 €

Coût du crédit

91 388,41 €