Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 147 m² Caudiès-de-Fenouillèdes (66220)

6 pièces
5 chambres
147 m²
350 m²

Réf : Caudies

À propos du prix

Prix de vente

149 000 €

1 014 € le m²

Description du bien

66220 Caudiès-de-Fenouillèdes, Maison R+1 familiale, avec Jardin et garage.
PROJET PRO + PROJET DE VIE AU MÊME ENDROIT

Réelle opportunité! À seulement 10 min de Saint-Paul-de-Fenouillet, au cœur de Caudiès-de-Fenouillèdes, ce bien offre une opportunité rare :
Idéalement située à moins de cinquante minutes de Perpignan (D117), au cœur du village de Caudiès-de-Fenouillèdes, à une heure des plages de saint CYPRIEN, du Golf et de la Marina, cette grande maison traversante, R+1 + combles aménageables, de caractère, développe au premier étage, plus de 147 m² habitables avec jardin clos, garage, dépendances et un potentiel rare à exploiter.

Construite sur une parcelle de 560 m², la maison s’élève sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée : garage, bureau, dépendances, préau et cuisine d’été couverte
• 1er étage : 5 à 6 pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement sur 147m2 habitables
• Dernier niveau : combles aménageables d’environ 100 m²

Cette maison a le charme de l’ancien, rénovée dans les années 70/80, elle est aujourd’hui à repenser, offrant une formidable base de rénovation.

PROJET PRO + PROJET DE VIE AU MÊME ENDROIT

À seulement 10 min de Saint-Paul-de-Fenouillet, au cœur de Caudiès-de-Fenouillèdes, ce bien offre une opportunité rare :

REZ-DE-CHAUSSÉE : VOTRE ACTIVITÉ

Local idéal pour recevoir vos clients et développer votre entreprise :
BTP, maçon, plaquiste.
✔ Garagiste
✔ Artiste / artisan
✔ Cabinet médical ou paramédical
✔ Assurance, bureau, indépendant
✔ Informatique
✔ Salle de sport
Un lieu accessible, avec du cachet — loin des zones commerciales froides.

1er ÉTAGE : VOTRE CHEZ-VOUS

Appartement 5 pièces à rénover!
Séparation parfaite entre vie pro et perso.

EN PLUS

Combles aménageables = potentiel supplémentaire (logement, bureau, atelier…).

Travailler en bas, vivre en haut, investir intelligemment.
Un lieu pour entreprendre. Un lieu pour vivre.

Un bien authentique, à fort caractère, qui a un potentiel prometteur pour un projet sérieux et ambitieux.
À visiter sans tarder.
Ce bien vous est présenté par Florence Lipp – Dr House Immo.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

239 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 400 € - 3 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(5 avis)

Florence Lipp

Saint-Paul-de-Fenouillet (66)

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EIRL, 402314306 RSAC Perpignan

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Frais de notaire (8%)

11 920,00 €

Coût du crédit

91 388,41 €