Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 147 m² Caudiès-de-Fenouillèdes (66220)

6 pièces
5 chambres
147 m²
350 m²

Réf : Caudies

À propos du prix

Prix de vente

149 000 €

1 014 € le m²

Description du bien

Caudiès-de-Fenouillèdes, (66220) Entre mer et montagnes, secteur Mairie, maison traversante, R+2
offrant deux plateaux de 140m², et le dernier niveau de 100m2
- jardin 350m2 - parcelle cadastrale de 560 m²
Niveau 0: Garage et dépendances, préau, cuisine d’été couverte
Niveau 1: 6/7 pièces
Niveau 2: Les combles aménageables sur 100m2
Cette ancienne maison de vacances rénovée dans les années 75/80 est entièrement à repenser puisque le premier étage était essentiellement destiné au couchage pour les réunions d’une grande famille.
Une enveloppe travaux importante est à prévoir pour mettre la maison au goût du jour.
Pour information :
Toiture en bon état, quelques fissures de plâtre à colmater sont visibles à l’intérieur (pas de problème structurels). La maison dispose du tout à l’égout.
Mise à jour Electricité.

Cette maison à fort potentiel s’adresse particulièrement aux amoureux des vieilles pierres et de la rénovation.
Potentiel de revalorisation significatif après rénovation sur le secteur.
Les volumes généreux du bien permettent plusieurs stratégies :
• location longue durée (maison familiale),
• location saisonnière / touristique (attrait nature et tourisme vert),
• division ou optimisation des espaces selon configuration.

Le marché local, en progression, offre un excellent levier de valorisation, notamment dans l’ancien, avec des coûts d’acquisition maîtrisés et une demande croissante liée au télétravail et au retour vers les zones rurales.

La situation de Caudies de Fenouilledes situé entre la mer et la montagne est particulièrement intéressante.
A 57mn de Perpignan
12 mn de saint paul de Fenouillet
1h20 de la Station de ski de la Quillane à 75km La station de ski de La Quillane est située aux portes du Capcir, entre Font-Romeu à 1h20 et Les Angles, au coeur des Pyrénées-Orientales
Station de ski Les Angles à 60km
À 1h de saint Cyprien
A 1h de Barcares

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

289 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 400 € - 3 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(5 avis)

Florence Lipp

Saint-Paul-de-Fenouillet (66)

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EIRL, 402314306 RSAC Perpignan

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Frais de notaire (8%)

11 920,00 €

Coût du crédit

91 388,41 €