Exclusivité

Maison à vendre 6 pièces de 147 m² Caudiès-de-Fenouillèdes (66220)

6 pièces
5 chambres
147 m²
350 m²

Réf : Caudies

À propos du prix

Prix de vente

149 000 €

1 014 € le m²

Description du bien

Caudiès-de-Fenouillèdes, Maison familiale, de caractère à fort potentiel – 147 m² – avec Jardin et garage.

Idéalement située à moins de cinquante minutes de Perpignan (D117), au cœur du village de Caudiès-de-Fenouillèdes, à une heure des plages de saint CYPRIEN, du Golf et de la Marina, cette grande maison traversante, R+1 + combles aménageables, de caractère, développe au premier étage, plus de 147 m² habitables avec jardin clos, garage, dépendances et un potentiel rare à exploiter.

Construite sur une parcelle de 560 m², la maison s’élève sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée : garage, dépendances, préau et cuisine d’été couverte
• 1er étage : 6 à 7 pièces offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
• Dernier niveau : combles aménageables d’environ 100 m²

Cette maison a le charme de l’ancien, rénovée dans les années 70/80, elle est aujourd’hui à repenser entièrement, offrant une formidable base de rénovation.
***Toiture en bon état, tout-à-l’égout, électricité mise à jour autour de 1970, absence de problème structurel : les fondamentaux sont là.***

Les volumes généreux permettent plusieurs projets :
• Maison familiale,
• Résidence secondaire,
• Location saisonnière ou touristique (secteur recherché),
• Projet patrimonial avec revalorisation après travaux.

Le secteur bénéficie d’une demande croissante, notamment liée au télétravail
et au retour vers des zones naturelles, avec un excellent potentiel de valorisation dans l’ancien.

Localisation idéale précisément :
• 12 min de Saint-Paul-de-Fenouillet (capitale du Fenouillèdes avec un peu moins de 2000 habitants)
• 57 min de Perpignan
• Environ 1 h des plages (Saint-Cyprien, Le Barcarès)
• Accès rapide aux stations de ski des Pyrénées-Orientales

Un bien authentique, à fort caractère, qui a un potentiel prometteur pour un projet sérieux et ambitieux.
À visiter sans tarder.
Ce bien vous est présenté par Florence Lipp – Dr House Immo.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

289 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 400 € - 3 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(5 avis)

Florence Lipp

Saint-Paul-de-Fenouillet (66)

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EIRL, 402314306 RSAC Perpignan

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11 920,00 €

Coût du crédit

91 388,41 €