Maison à vendre 5 pièces de 128 m² Catus (46150)

5 pièces
3 chambres
128 m²
1 608 m²

Réf : Sordi

À propos du prix

Prix de vente

305 000 €

2 383 € le m²

Description du bien

À vendre : une belle propriété à saisir dans la paisible commune de Catus. Laissez-vous séduire par cette charmante maison d’architecte de 128 m² et de 195m2 utiles, dotée de 5 pièces généreusement proportionnées.

Débordante de caractère, la demeure se compose de trois chambres , deux en rdc avec salle de bain et une à l'étage avec sa salle d'eau privative, offrant chacune un cadre de vie confortable et serein. La superficie totale du terrain est de 1608 m², arboré, idéal pour l'amusement des enfants ou l'organisation de réceptions en plein air.

La maison dispose également d'une piscine avec une belle vue dominante sur le village et son lac, un atout incomparable pour profiter des douces journées d'été.

La terrasse vous donne en plus un espace supplémentaire pour le déjeuner en plein air ou simplement pour apprécier une tasse de café à l'ombre. Un garage est également inclus, assurant une place sûre pour votre véhicule ou un espace de rangement supplémentaire. De plus, un sous sol avec cave à vin, buanderie et espace de stockage complète cette villa.

Pompe à chaleur, plancher chauffant, chauffe eau thermo dynamique 2025, menuiseries volets et porte 2025 . Micro station de 2018 aux normes.

Située à seulement quelques minutes des commodités locales tout en bénéficiant d'une faible taxe foncière (1400€), cette maison est affichée à un prix de 305 000 €. Une occasion unique d'acquérir une propriété de charme dans la belle région du Lot.

Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

82 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 000 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(6 avis)

Claude-Karim Saadouni

Cahors (46)

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SASU, 9046 RSAC CAHORS

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Frais de notaire (8%)

24 400,00 €

Coût du crédit

187 070,25 €