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Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 3 pièces de 70 m² Carcagny (14740)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 70 m²
  • 145 m²

Réf : 107633

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À propos du prix

Prix de vente

122 500 €

1 750 € le m²

Description du bien

Situé à Carcagny, à proximité immédiate de la Nationale 13 (liaison rapide entre Caen et Bayeux),
Maison de 4 pièces de 70 m² habitables constitue une opportunité rare d’investissement locatif, avec locataire sérieux en place.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Cuisine
Séjour/salon
Arrière-cuisine
Salle d’eau
WC séparé

À l’étage :
Palier desservant 2 chambres
WC dans l’une des chambres + possibilité d’y aménager une salle d’eau

Extérieurs et annexes :
Cour privative

Garage indépendant de 25 m²

Données financières :
Loyer Actuel 620€, pouvant être valorisé

Taxe foncière : 755 € / an

Charges de copropriété : 34 € / mois (soit 408 € / an)

Copropriété : 9 lots, aucune procédure en cours

Honoraires : à la charge du vendeur

Informations légales & diagnostics :

DPE : Classe Énergie F (indice 380) – logement énergivore
GES : Classe Climat C (indice 12)

Bien situé en zone soumise à l’obligation de débroussaillement – infos sur géorisques.gouv.fr

Les + de cet investissement :

Bonne rentabilité locative

Locataire fiable et en place

Bien situé à proximité des grands axes

Potentiel d’optimisation (salle d’eau supplémentaire possible)

Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ludovic FINEL: 06 58 32 49 86
l.finel@drhouseimmo.fr

N° RSAC : 908 923 204 CAEN

Nous proposons également d’autres biens dans les communes avoisinantes — n’hésitez pas à nous solliciter pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cave
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : electrique radiateur
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

380 kWh

F

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

720 € - 1 020 €

Basé sur l'année de référence 2022

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Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)
9 800,00 €
Coût du crédit
75 134,77 €
Montant total à payer
207 434,77 €
Mensualité estimée
658,78 € / mois
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