Maison à vendre 5 pièces de 132 m² Canéjan (33610)

Description du bien

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ – MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES – CANÉJAN (33)

CONDITIONS FINANCIÈRES – À CONNAÎTRE DÈS LE DÉPART
- Bouquet : 178.500 € HAI
(dont 28.500 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)
- Rente mensuelle : 659,20 €
- Âge du vendeur : 70 ans
- Valeur libre du bien : 570.000 €
- Valeur économique occupée : 273.600 €
- Décote immédiate : 52 %
- Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée
- Taxe foncière : 1.534 €

TRI estimé supérieur à 6 %, sans gestion locative ni aléas d’impayés.

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ?
✔ Acquisition à prix fortement décoté
✔ Placement sécurisé et socialement responsable
✔ Aucun souci de gestion locative
✔ Fiscalité avantageuse sur la rente
✔ Valorisation patrimoniale à long terme
✔ Protection contre l’inflation
✔ Potentiel de plus-value élevé à terme
Un excellent outil de diversification patrimoniale, particulièrement adapté aux investisseurs avisés.

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE AUX PORTES DE BORDEAUX
Investissez intelligemment dans une maison contemporaine de standing, construite en 2012, située dans un environnement privilégié à Canéjan, tout proche de Gradignan et à seulement 10 minutes de Bordeaux.
Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette maison de 132 m² habitables offre :

- Une architecture moderne
- Une luminosité exceptionnelle
- Une vue dégagée et imprenable sur les vignes de Pessac-Léognan
- Un environnement calme et verdoyant
- Façades entièrement repeintes en 2023

DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte haut de gamme
- Séjour traversant, baigné de lumière
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
- Cellier
- Garage attenant
Étage :
- Deux chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m²
- Vue panoramique sur les vignes
- Dressing indépendant
- Salle de bains avec douche et WC

CANÉJAN : UNE ADRESSE TRÈS RECHERCHÉE
Canéjan séduit par son équilibre parfait entre nature et vie urbaine :
- Environnement verdoyant, vignes et sentiers
- Écoles, commerces, médecins à proximité
- Commune calme et sécurisée
- Accès rapide aux zones économiques et axes majeurs de la métropole bordelaise

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
- DPE : C (138 kWh/m²/an)
- GES : A (4 kg CO/m²/an)
- Dépenses énergétiques estimées : 990 € à 1.430 €/an

UN INVESTISSEMENT RARE SUR LE MARCHÉ
Un bien de qualité, une localisation premium, une forte décote et un rendement attractif :
tous les ingrédients d’un placement patrimonial performant et serein.

Intéressé ? Contactez votre conseiller Dr House Immo :
Philippe COURCHINOUX
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
Agent commercial (EI) – RSAC BORDEAUX n°532 470 556
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Aménagement du bien

• 7 m²

  Entrée RDC

• 2 m²

  Toilettes RDC

• 5 m²

  Cellier RDC

• 12 m²

  Chambre avec placard RDC

• 6 m²

  Dressing RDC

• 6 m²

  Salle d'eau RDC

• 49 m²

  Séjour / Cuisine RDC

• 2 m²

  Palier RDC

• 9 m²

  SdB + Toilettes étage

• 12 m²

  Chambre 2

• 16 m²

  Chambre 3

• 5 m²

  Dressing étage

• 19 m²

  Garage HORS CARREZ

• 24 m²

  Terrasse HORS CARREZ

• 13 m²

  Terrasse HORS CARREZ

• 22 m²

  Auvent couvert HORS CARREZ

• 36 m²

  Terrasse HORS CARREZ