Maison à vendre 5 pièces de 108 m² Bourguébus (14540)

Description du bien

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cédric Montandon du réseau Dr HOUSE IMMO vous présente à Bourguébus, à quelques minutes de Caen, maison récente de 2021 sous garantie dommage ouvrage, vendue occupée avec locataires en place (loyer mensuel de 1 300 € hors charges). Parfait pour un investissement locatif sécurisé, ce bien moderne et économique présente des prestations recherchées et une faible consommation énergétique.

Caractéristiques du bien :

Surface habitable : 109 m²
Garage : 23 m² attenant
Terrain clos : 365 m²

Année de construction : 2021 (sous garantie dommage ouvrage jusqu’en 2031)

Loyer perçu : 1 300 €/mois hors charges

Au rez-de-chaussée :
- 1 Entrée avec rangement
- 1 Belle pièce de vie de 42,5 m², traversante et lumineuse avec une Cuisine ouverte et aménagée
- 1 chambre avec salle d’eau privative
- WC indépendant avec lave mains
- 1 Accès direct au garage de 23 m²

À l’étage :
- 1 Palier desservant 3 chambres confortables
- 1 Salle de bains avec baignoire
- 1WC indépendant

Confort & équipements :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Menuiseries double vitrage de qualités
- Volets roulants électriques

Performance énergétique :
DPE : B / GES : A
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 745 € et 1 007 €
(Prix moyens indexés sur les années 2021 et 2022, abonnements compris)

Une opportunité d’investissement patrimonial avec une maison récente, sans travaux à prévoir, louée à des locataires en place, dans une commune appréciée pour sa proximité immédiate de Caen, ses infrastructures scolaires, et sa qualité de vie.
Environnement résidentiel calme, proche écoles et commerces

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Cédric Montandon 06 31 36 47 68 RSAC de Caen 892 598 848
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.

Honoraires agence à la charge vendeur.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr.

Aménagement du bien

• 6 m²

  Entrée AVEC RANGEMENT

• 43 m²

  Séjour / Cuisine

• 2 m²

  Toilettes avec lave mains

• 13 m²

  Chambre avec SDE

• 23 m²

  Garage

• 5 m²

  Couloir

• 2 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Salle de bains

• 12 m²

  Chambre

• 10 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre