Maison à vendre 4 pièces de 81 m² Boudes (63340)

Description du bien

Dans le joli village de Boudes , au coeur des vignes , une maison de 81 m² habitables avec un garage , cave , grenier aménageable ( 22 m² au sol, 15 m² loi carrez , escalier existant) et combles .
Beau potentiel d'aménagement , chauffage poêle a bois avec tubage récent et convecteur électrique , gros oeuvre (toiture , murs , charpente ) en bon état .
Travaux d'isolation , huisseries , électricité à prévoir . (Devis disponibles).
La maison est reliée au tout à l'égout .
Elle se situe dans un endroit très calme , peu de passage de véhicule , parking facile , ombragé .
A seulement 6 kms de Saint Germain Lembron (tous commerces , accès A75) et 15 kms du centre de Issoire , vous pourrez rejoindre les commodités facilement .
Le village de Boudes est également un endroit idéal pour les randonnées , le sport nature et pour les amateurs de vins ( plusieurs viticulteurs y sont encrés .
Le village dispose d'une école primaire ( maternelle , élémentaire , cantine) et d'un passage de bus scolaire . Le collège se situe à Saint Germain Lembron .
Idéal 1er achat , habitable en l'état .
Devis de rénovation disponibles avec aides jusqu'à 70%.
Exemple : rénovation énergétique * / passage DPE de G en C : coût de 48000 euros , aides état de 32000 euros pour un revenu fiscale <17173 euros pour 1 personne ( simulation disponible suivant les revenus et le nombre de personnes au foyer).
* travaux comprenant : VMC , poêle à granulés ,isolation des murs par l'intérieur , isolation des combles perdues , isolation plancher bas , huisseries et porte d'entrée , ballon eau chaude thermodynamique .

Aménagement du bien

• 3 m²

  Balcon

• 28 m²

  Cuisine

• 19 m²

  Pièce

• 11 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 5 m²

  SdE + Toilettes

• 21 m²

  Cave

• 22 m²

  Garage

• 28 m²

  Grenier

• 15 m²

  Grenier aménageable