Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 76 m² Bordeaux (33800)

4 pièces
3 chambres
76 m²
111 m²

Réf : 103501

À propos du prix

Prix de vente

370 000 €

4 868 € le m²

Prix du bien

356 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,93 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Amoureux des biens de caractère avec des projets de rénovation? Cette charmante échoppe n'attend que vous pour retrouver tout son éclat! Nichée dans une rue calme et prisée à deux pas des commerces, écoles et transports, elle bénéficie d'un emplacement de choix proche de la prisée place Nansouty. Derrière sa jolie façade en pierre typique, cette maison offre une qualité de vie et l'agencement est modulable selon vos envies. Le jardin à l'arrière constitue une véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Les plus: - Cachet de l'ancien à valoriser - Quartier recherché - Jardin exposé - Potentiel évolutif - Cave saine Des travaux sont à prévoir pour remettre cette échoppe au goût du jour mais le potentiel est énorme pour créer un vrai cocon familial. Contactez-moi vite pour une visite, les opportunités comme celle-ci sont rares. Pour les pros de l'immobilier, je travaille en inter-agence. DPE en cours.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Eau
Electricité
Salle de bain
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

303 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 200 € - 1 400 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(30 avis)

Anne-Pierre Rupp

Talence (33)

Entreprise individuelle, 792495970 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

29 600,00 €

Coût du crédit

226 937,67 €