Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 123 m² Bègles (33130)

7 pièces
4 chambres
123 m²
474 m²

Réf : 111782

À propos du prix

Prix de vente

340 000 €

2 764 € le m²

Description du bien

Située à deux pas du tramway ligne C et du parc de Mussonville, cette maison R+1 de 125 m² est une belle opportunité pour un projet professionnel, libéral ou d’investissement. Sur un terrain de 474 m², elle propose une configuration pratique et modulable, parfaite pour une restructuration selon vos besoins. Travaux à prévoir, avec un gros potentiel de valorisation et de personnalisation.

Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon/salle à manger pouvant devenir espace d’accueil ou de travail, cuisine séparée, bureau idéal pour activité pro, WC indépendant, garage et terrasse ouverte.

À l’étage : 4 chambres pouvant servir de bureaux, salles de consultation ou espaces privés, patio lumineux, salle de bain et WC séparés.

Proche des transports, grands axes et espaces verts, c’est un emplacement stratégique à fort potentiel après travaux. À saisir !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée
Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

315 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 690 € - 2 330 €

Basé sur l'année de référence 2021

Aménagement du bien

30 m²

Salle à manger
11 m²

Chambre avec placard
10 m²

Chambre
9 m²

Chambre
9 m²

Chambre
2 m²

Toilettes
8 m²

Toilettes avec lave mains
21 m²

Terrasse
5 m²

Entrée AVEC 3 PLACARDS
10 m²

Cuisine
6 m²

Salle de bains
11 m²

Garage
8 m²

Bureau

5.0

(1 avis)

Nathalie Leclercq

Talence (33)

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791723364 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

27 200,00 €

Coût du crédit

208 537,32 €