Appartement à vendre 2 pièces de 39 m² Baden (56870)

Description du bien

Sous bail commercial en tacite reconduction (fin 2024), donc possible de le dénoncer avec paiement indemnité éviction

Appartement 2 pièces avec séjour, kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes/gril, lave-vaisselle, cafetière et bouilloire électriques) et chambre avec grand lit
Salle de bains et WC séparé, et une superbe terrasse exposée sud

Loyer annuel de 6 300€ HT

Face à l’Ile aux Moines, dans un environnement calme et piéton, la Résidence les Iles du Morbihan a pris ses quartiers à Port Blanc. Idéalement situé à 400 m de l’embarcadère, de la plage et d’une base nautique, votre location vacances à Baden vous permet un accès rapide vers les activités et loisirs balnéaires de la station.

Entre mer et terre, la station de Baden est une destination bordée par le Golfe du Morbihan. Bénéficiant d’un climat tempéré toute l’année, la ville est un lieu propice pour développer une végétation variée (pins maritimes, cyprès, mimosas, palmiers d’Afrique…), vous offrant un cadre de vie agréable durant votre séjour en Bretagne. Véritable paradis des randonneurs, Baden permet des balades à pied, à vélo en encore en kayak en saison. Découvrez ainsi faune, flore ou réserves ornithologie !

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier ;
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) ;
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation ;
4. Des revenus sécurisés ;
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés ;
6. Une gestion déléguée ;
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité

Bien en copropriété