Maison à vendre 5 pièces de 108 m² Auzay (85200)

Description du bien

Maison en pierres à étages, environnement calme à 300 mètres de la Vendée sur les hauteurs pour les amateurs de pêche ou de balades nature.
Fontenay le comte à quelques minutes, accessible à vélo depuis la piste cyclable.

Avec au rez-de-chaussée :
- 1 véranda
- 1 cuisine salle à manger de 20m²
- 1 salon avec poêle à bois
- 1 chambre en rez-de-chaussée de 14 m² avec porte fenêtre
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant
- 1 Atelier avec belle hauteur sous plafond ou arrière cuisine (évier existant), accessible depuis la rue (idéale pour une profession libérale, Thérapeute, Artiste ouAartisan)
- 1 cour intérieure fermée sans aucun vis à vis
- 1 appentis pour stockage bois
- 1 garage attenant de 30 m²

A l'étage 2 grandes chambres avec vue dégagée surplombant le jardin.
Un jardin arboré de 758 m² situé juste en face de la maison au total 1104 m² de parcelles cadastrées au calme, environnement bucolique.

Côté technicité, le chauffage se fait par une pompe à chaleur Air Eau posée en 2024 avec ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, un poêle à bois a été également installé dans le salon, les huisseries sont en double vitrage, la toiture est neuve sur l'atelier et a été remaniée sur la principale avec changement du solin. Factures artisans à l'appui. Prévoir un rafraîchissement global pour une mise au goût du jour et l'assainissement (étude et devis réalisé 15000€)
Un bien idéal pour des primo accédants ou investisseurs!
Revenu locatif potentiel 800€!

Aménagement du bien

• 24 m²

  Salon Poêle à bois Godin

• 20 m²

  Cuisine

• 14 m²

  Chambre rdc

• 4 m²

  Salle d'eau

• 17 m²

  Atelier ou arrière cuisine

• 40 m²

  Cour intérieure

• 24 m²

  Atelier Abri bois

• 4 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Couloir

• 15 m²

  Chambre 2 étage

• 6 m²

  Dressing

• 19 m²

  Chambre 3 étage

• 30 m²

  Garage