Maison à vendre 6 pièces de 140 m² Arès (33740)

6 pièces
5 chambres
140 m²
733 m²

Réf : 88425

À propos du prix

Prix de vente

589 000 €

4 207 € le m²

Prix du bien

565 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,25 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À VENDRE - Maison T6 à Arès | Calme et Confort

Une opportunité rare avec Dr HOUSE IMMO - Ronald FOURNIER

Située dans un quartier recherché, en lisière de forêt et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité du bassin d’Arcachon.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
• Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine ouverte et séjour, suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres, salle de bains et WC.
• Étage : Mezzanine ouverte sur séjour, deux chambres dont une avec salle d’eau et WC.

Un extérieur pensé pour la détente :
Terrain clos paysager avec terrasse semi-couverte exposée sud-ouest, piscine traditionnelle Desjoyaux 8x4m, espace barbecue, cabanon bois et local technique.

Les atouts
• Quartier calme et recherché
• Piscine avec plage et liner changé en 2018
• Terrasse couverte avec vélux
• Sans vis-à-vis en lisière de forêt

Rafraîchissements à prévoir : les sols, quelques peintures et des finitions

Prix : 589.000 € FAI (Prix net vendeur : 565.000 € - Honoraires : 24.000 € TTC à la charge de l’acquéreur).

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel fuel
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

199 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 820 € - 3 880 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(9 avis)

Ronald Fournier

Le Porge (33)

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Entreprise individuelle, 8022 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

47 120,00 €

Coût du crédit

361 260,24 €