Maison à vendre 2 pièces de 52 m² Ambarès-et-Lagrave (33440)

2 pièces
1 chambre
52 m²
182 m²

Réf : 109773

À propos du prix

Prix de vente

179 000 €

3 442 € le m²

Description du bien

A 15mn de Bordeaux, située dans un quartier calme et résidentiel d’Ambarès-et-Lagrave, cette charmante maison individuelle de 52 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre ville à pied et de toutes ses commodités. La ligne de bus à 200 m et la gare à 1 km(gare ST Jean en 15MN), facilitant vos déplacements au quotidien.

Édifiée sur une parcelle de 182 m², la maison se compose d’un séjour lumineux, d'une chambre, d’une cuisine, d’un cellier/buanderie, d’une salle d’eau, ainsi qu’un coin bureau, idéal pour télétravail ou espace dressing.

À l’extérieur, vous profitez d’une cour permettant de stationner un véhicule, d’une terrasse agréable pour les beaux jours, d’un coin barbecue ainsi qu'un autre espace à l'arrière de la maison.

Maison sans mitoyenneté, sans copropriété, de plain-pied, équipée de menuiseries PVC double vitrage.
Aucun travaux de rafraîchissement ou de rénovation n’est à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement.

✔️ Les plus :

Quartier calme et résidentiel

Sans mitoyenneté / Sans copropriété

Aucun travaux à prévoir

Plain-pied

Menuiseries PVC double vitrage

Accessible à pied : collège, école, piscine municipale, commerces, restaurants, mairie, poste, pharmacie, médecins...)

Proche bus et gare

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Et si vous souhaitez également vendre votre bien actuel, sachez que je peux aussi vous accompagner! ESTIMATION OFFERTE !!!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

246 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 090 € - 1 510 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(4 avis)

Alexis Tuot

Ambarès-et-Lagrave (33)

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Entreprise individuelle, 907731640 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

14 320,00 €

Coût du crédit

109 788,77 €