Descriptif

Appartements 2 pièces 29m2

Ce bien en Résidence Tourisme destiné à l’investissement mais aussi à usage personnel, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

Appartement 2 pièces 29 m²

On vous propose un appartement T2 de 29 m2, situé au 2ème étage, avec balcon au sein d'une résidence de tourisme gérée.
Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers sans souci de gestion avec des loyers sans fiscalité et de faibles charges.
Située à 50 mètres du télésiège de la Voie Lactée, à 400 mètres environ des commerces et du centre de la station, la résidence se répartit en 3 chalets à l'architecture montagnarde.
Un arrêt pour la navette municipale est à 100 mètres environ (au pied de la route d'accès à la résidence) et permet de desservir gratuitement le centre de la station, le front de neige, les parkings et les commerces.
Conditions préférentielles d'occupation
Le bail laisse la possibilité d'utiliser l'appartement jusqu'à 5 semaines en mai, juin, septembre ou octobre (sans services).
et il est possible en plus de demander 2 semaines durant la période de commercialisation (novembre, décembre, janvier, mars et avril) hors périodes scolaires et un loyer de 2548€ (contre 2832€ sans les 2 semaines)

Rentabilité locative 4.9%
Loyer fixe annuel 2832 € (333€ en plus de loyer variable sur 2024) soit un total de 3 165€ ttc
Charges annuelles de copropriété 520 €
Taxe foncière 465 €
Bail commercial en cours jusqu'au 30/06/2030
Dpe D


Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée (fin du bail en septembre 2030)