Descriptif

Maison avec vie de plain pied de 133 m2 6 pièces avec géothermie, double garage et terrain de 822 m2 à ST QUENTIN SUR LE HOMME

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
A Saint Quentin sur le Homme, à proximité ( à pieds ) des commerces et des écoles, de l'A84 Rennes-Caen, Ducey à 5 kms et Avranches à 6 kms, cette maison de 2004 se situe dans une impasse, construite avec des matériaux de qualité et de beaux volumes.
Vous recherchez une maison de famille ? avec de l'espace ? lumineuse ? avec une bonne catégorie énergétique ( B ) ? un joli terrain ? à proximité des commodités ? alors cette maison est faite pour vous !
Elle se compose d'une entrée séparée, d'une pièce de vie ouverte de 46 m2 environ et lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, d'un beau séjour/salon avec un accés direct par la baie à galandage sur la double terrasse sans vis à vis, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest pour profiter des belles journées ensoleillées. Un cellier/buanderie communique avec la cuisine et une pièce faisant actuellement office de bureau. Un couloir dessert, 1 wc, 1 salle d'eau et une chambre avec placard vous permettant une vie de plain pied. A l'étage, une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme espace détente, bureau, couchage d'appoint... 3 chambres dont 2 avec placards, un wc séparé et une salle de bain.
Chauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage en géothermie.
Un garage double de 70 m2 environ avec portes sectionnelles électrique, attenant à la maison fera la joie des bricoleurs avec son atelier et de beaux espaces de rangement. Le terrain est de 800 m2 environ entièrement clos de haies avec portail électrique et portillon. La cour est goudronnée et l'assainissement est au tout à l'égout.
Des travaux récents ont été réalisés : baie à galandage, porte d'entrée, carrelage et peinture dans la pièce de vie et l'entrée, isolation grenier, portail électrique et meuble vasque et colonne dans la salle d'eau.
Avec ces nombreuses qualités, son potentiel, dépêchez-vous pour que l'on organise une visite !
Prix : 291 300 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE B 103 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 3 Co2/m2/an
Effectué le 13/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 882 € et 1194 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

House with single storey living of 133 m2 6 rooms with geothermal energy, double garage and land of 822 m2 in ST QUEN

Sandra MARIE DIT DINARD, your real estate advisor from the DR HOUSE IMMO network based in Avranches, offers you: In Saint Quentin sur le Homme, close (on foot) to shops and schools, the A84 Rennes-Caen, Ducey 5 km and Avranches 6 km, this 2004 house is located in a dead end, built with quality materials and beautiful volumes. Are you looking for a family home? with space? bright? with a good energy category ( B )? a nice piece of land? close to amenities? then this house is made for you! It consists of a separate entrance, an open living room of approximately 46 m2 and bright, with a fitted and equipped kitchen, a beautiful living room/lounge with direct access via the pocket bay onto the double terrace not overlooked, benefiting from a double south and west exposure to enjoy the beautiful sunny days. A pantry/laundry room communicates with the kitchen and a room currently used as an office. A corridor serves, 1 toilet, 1 bathroom and a bedroom with cupboard allowing you to live on one level. Upstairs, a spacious mezzanine can be used as a relaxation area, office, extra bed... 3 bedrooms, 2 of which with cupboards, a separate toilet and a bathroom. Underfloor heating on the ground floor and upstairs using geothermal energy. A double garage of approximately 70 m2 with electric sectional doors, adjoining the house, will delight DIY enthusiasts with its workshop and beautiful storage spaces. The land is approximately 800 m2 entirely enclosed by hedges with electric gate and gate. The courtyard is paved and the sanitation is mains drainage. Recent work has been carried out: pocket bay window, front door, tiling and painting in the living room and entrance, attic insulation, electric gate and vanity unit and column in the bathroom. With these many qualities and its potential, hurry up and arrange a visit! Price: 312,000? seller charge. Energy consumption DPE B 103 kwh/m2/year Greenhouse gas emissions GHG A 3 Co2/m2/year Performed on 03/13/2024. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 882? and 1194? per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included). Contact your VIVRE OCEAN BLEU real estate advisor based in Avranches: Sandra MARIE DIT DINARD Tel. : 06 58 52 79 45, E-mail: s.dinard@vivreoceanbleu.com - Commercial agent (EI) registered with the RSAC of COUTANCES under the number 837 733 781. I am at your disposal to make your life project a reality ! Free estimates, sales and real estate advice. Find all my announcements and more photos: https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/