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Saint-Louis-de-Montferrand

Vente Maison 10 pièces Saint-Louis-de-Montferrand 270 m²

453 000 €

Référence : 76820DHI1503

270 m²
10 p.
6 ch.
614 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Cheminée
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : SO
gaz radiateur
2 salles de bain
2 WC
Cuisine séparée

Descriptif

maison ancienne en pierres de 270m2 , 10 pièces, 6 chambres

Maison de famille de 1880 en pierres avec 2 logements distincts habitables immédiatement, sans vis à vis, au calme :

Logement principal de 190m2, composé : au rez-de-chaussée d'un séjour/salon avec cheminée, d'une cuisine séparée donnant sur le jardin, une pièce débarras.
l'étage dessert 3 chambres spacieuses avec cheminée, une belle salle de bains, toilettes séparées et dressings,
chaudière gaz de ville avec radiateurs en fonte,

Une partie locative indépendante, libre, pour Airbnb ou location permanente de 80m2, composée :
un grand séjour avec cuisine ouverte et cheminée donnant sur le jardin clos, salle de bains et toilettes séparées, 3 chambres .
chaudière gaz de ville et radiateurs en fonte,

les deux logements distincts peuvent bénéficier d'un raccordement pour concevoir un chauffage commun par pompe à chaleur air/eau,
isolation murs : doublage intérieur ; isolation toiture en laine minérale déroulée ,
assainissement tout à l'égout,
jardin clos et arboré de 400m2, avec superbe magnolia bicentenaire et palmiers,
toutes commodités à pieds : bus, commerces, pôle santé, sport, écoles, services, etc....
à 15/20 minutes de la capitale bordelaise par train, bus ,tram et autoroute A10 ,
venez découvrir le charme des matériaux anciens de cette habitation, avec le calme de la campagne environnante ,

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

157 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 670 €

Coût maxi : 3 660 €

Basé sur l'année de référence 2023

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €453 000 €
Prix du bien €440 000
Honoraires charge acquéreur €*13 000
*Soit 2,95 % du prix du bien

Pièces

Box débarras maison
23
Salon avec cheminée et sol carreaux de gironde
29
Cuisine indépendante sol carreaux ciment ancien
23
Couloir
7
Chambre avec cheminée
30
Chambre avec cheminée
22
Chambre avec cheminée
26
Dressing
4
Palier
9
Salle de bains baignoire et lavabo 1 vasque
18
Toilettes avec dressing et cumulus
8
Salle à manger avec coin cuisine
30
Chambre
9
Chambre
9
Chambre
10
Salle de bains
4
Toilettes
1
Couloir
8
Couloir
5
Couloir
7

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4 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68