Descriptif

- Maison - vie de plain-pied - 5 chambres - Terrain - 2 garages à Saint-James 50240

Je vous présente ce bien, rare à la vente, cadre de vie agréable, avec un plain-pied, au calme absolu, sans vis à vis, entourée de verdure.
Ce bien se trouve en la ville de Saint-James à 1 km de l’A84 (Axe Rennes/Caen), à 25mn du Mont Saint Michel, à 10 mn d'Avranches et 20 mn de Fougères (Bretagne)  Les côtes bretonne toutes proches Saint Malo, Dinard, Cancale (Pointe du Grouin). Au confins de La Normandie et de la Bretagne, vous trouverez ce bien d’exception de 225 m2 loi Carrez, édifié sur un terrain clos et arboré de 6373m2 avec terrain de pétanque, jardin.
DESCRIPTIF:
Maison qui comprend en rez de chaussée un hall d'entrée, un ensemble séjour, salon, cuisine aménagée et équipée de 58 m2 lumineux  avec ses quatre grandes baies vitrées et sa cheminée (insert), une arrière cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 1 bureau au choix chambre, grande terrasse plein sud.
À l’étage: une mezzanine, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain avec double vasque, un wc séparé.
Au sous-sol: une salle de jeux avec une cheminée, une cave à vins, 2 garages avec porte électrique neuve pour 3 voitures minimum, 1 atelier, 1 partie stockage de bois, wc séparé.
ÉQUIPEMENTS:
Chauffage au sol sur les deux niveaux. Cette propriété est clôturée et son portail d'entrée neuf équipée de camera, allée entièrement bitumée.
Fenêtre double vitrage en PVC, volets électriques centralisés ou indépendants.
isolation des murs en 100mm, coté grenier laine de verre en tri couche.
Tableau électrique aux normes, couverture en très bon état (crochets inox)
Assainissement relier au tout à l'égout.
Consommation énergétique DPE D 151 kWh/m2/an, gaz à effet de serre D 33 Co2/m2/an effectué le 06/11/2023.
COMMODITÉS:
Boulangerie, bar, centre médical, pharmacie, banque, restaurant, une superette, le marché etc... à 200 m.
Magasin supermarché à 100 m.
PRIX:
412 000 euros (FAI) charge acquéreur.
CONTACT:  Daniel FAVRAIS  conseiller immobilier réseau Dr House-Immo rsac N 421 957 408 Rennes 
Tél: 06 51 59 41 25.
Mail :  d.favrais@drhouseimmo.fr

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)