Descriptif

RARE A LA VENTE ! Maison d'architecte 2009 avec vie de plain pied, matériaux de qualité de 213 m2 7 pièces ave

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
COUP DE COEUR ASSURE ! Très belle maison d'architecte avec vie de plain pied de 2009 très lumineuse, construite avec des matériaux de qualité, de très beaux volumes, avec une faible consommation énergétique ( DPE B ), un chauffage au sol RDC et étage par géothermie, un terrain arboré de 7400 m2 environ équipé de son robot de tonte... ces quelques éléments ont sucités votre intérêt ? alors je vous invite à lire la suite de la description !
Petit bourg muni d'un commerce faisant office de bar-tabac-restaurant-épicerie-dépôt de pains à proximité de la maison ainsi que de l'arrêt de bus scolaire, sur la commune d'Isigny le Buat à 4 kms des commerces,maison médicale, médiathèque, écoles et collège, 8 kms de Saint Hilaire du Harcouêt, 10 kms de Ducey, 14 kms de l'A84 Rennes Caen et 20 kms d'Avranches, au calme dans un écrin de verdure et sans vis à vis cette maison sur sous-sol se compose :
Au rez de chaussée un grand hall d'entrée, une très belle pièce de vie de 80 m2 avec une partie séjour/salon avec 3 grandes baies dont 1 à galandage donnant accés à la terrasse carrelée exposée plein sud, un bel espace cuisine aménagée et équipée avec espace repas, l'ensemble du plan de travail résistant à la chaleur vous offre une grande surface pour cuisiner et un bureau ou chambre. En retrait, un wc avec lave-mains et la suite parentale de 28.50 m2 avec baie à galandage, salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, colonne, sèche serviette et un wc séparé.
A l'étage, un palier avec placard, une mezzanine de 20 m2 environ pouvant servir d'espace de jeux, détente...3 chambres de 11 m2, 17.55 m2 avec baie à galandage donnant sur une terrasse de 15 m2 pour profiter des belles soirées et une de 18.45 m2 ( surface au sol : 22, 14.50 et 27.45 m2 ), un wc et une salle d'eau avec meuble vasque et douche.
L'ensemble de la maison est équipée de menuiseries double vitrage mixte bois/alu avec volets roulants électrique et elle est raccordée au tout à l'égout ( assainissement conforme)
Au sous-sol avec sa surface de 147 m2 vous pourrez aisément ranger, bricoler... avec un espace garage où l'on rentre 3 voitures, une cave en terre battue, un espace buanderie/lingerie et une grande pièce de 39 m2 carrelée pour des soirées,... équipée d'une porte de service et d'une porte sectionnelle électrique.
Un terrain de 7430 m2 arboré avec de belles essences d'arbres, laissant de belles perspectives d'aménagement, en partie clos, constructible ce qui vous permet d'envisager de futurs projets. Equipements supplémentaires : une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée avec pompe pouvant être raccordée à la maison, un barbecue et un robot de tonte.
Vous l'aurez compris ce bien offre de très belles prestations et un grand confort de vie !
Prix : 404 000 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE B 87 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 2 Co2/m2/an
Effectué le 12/03/2024 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

RARE FOR SALE ! 2009 architect house with living on one level, quality materials of 213 m2 7 rooms with

Sandra MARIE DIT DINARD, your real estate advisor from the DR HOUSE IMMO network based in Avranches, offers you: ASSURED CRUSH ! Very beautiful architect-designed house with very bright single-storey living from 2009, built with quality materials, very spacious, with low energy consumption (DPE B), underfloor heating on the ground floor and first floor by geothermal energy, land planted with trees of approximately 7400 m2 equipped with its robotic mower... have these few elements piqued your interest? so I invite you to read the rest of the description! Small town with a business serving as a bar-tobacco-restaurant-grocery store-bread depot near the house as well as the school bus stop, in the town of Isigny le Buat, 4 km from the shops, medical center, media library, schools and college, 8 km from Saint Hilaire du Harcouêt, 10 km from Ducey, 14 km from the A84 Rennes Caen and 20 km from Avranches, quiet in a green setting and not overlooked this house with basement consists of: On the ground floor a large entrance hall, a very beautiful living room of 80 m2 with a living room/lounge area with 3 large bay windows including 1 with brick partition giving access to the tiled terrace facing south, a beautiful fitted kitchen area and Equipped with dining area, the entire heat-resistant worktop offers you a large surface for cooking and an office or bedroom. Set back, a toilet with hand basin and the master suite of 28.50 m2 with pocket bay window, bathroom with Italian shower, vanity unit, column, towel dryer and a separate toilet. Upstairs, a landing with cupboard, a mezzanine of approximately 20 m2 which can be used as a play area, relaxation...3 bedrooms of 11 m2, 17.55 m2 with pocket bay opening onto a terrace of 15 m2 to enjoy the beautiful evenings and one of 18.45 m2 (floor area: 22, 14.50 and 27.45 m2), a toilet and a bathroom with vanity unit and shower. The entire house is equipped with mixed wood/aluminum double-glazed joinery with electric roller shutters and it is connected to mains drainage (sanitation compliant) In the basement with its surface area of 147 m2 you can easily store, tinker... with a garage space where you can fit 3 cars, a clay cellar, a laundry/linen room area and a large tiled room of 39 m2 for evenings,... equipped with a service door and an electric sectional door. A land of 7430 m2 planted with beautiful tree species, leaving great development prospects, partly enclosed, buildable which allows you to consider future projects. Additional equipment: an underground rainwater recovery tank with pump that can be connected to the house, a barbecue and a robotic lawnmower. You will have understood that this property offers very good services and great comfort of life! Price: 404,000? seller charge. Energy consumption DPE B 87 kwh/m2/year Greenhouse gas emissions GHG A 2 Co2/m2/year Performed on 03/12/2024. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1150? and 1590? per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. georisks.gouv.fr Contact your VIVRE OCEAN BLEU real estate advisor based in Avranches: Sandra MARIE DIT DINARD Tel. : 06 58 52 79 45, E-mail: s.dinard@vivreoceanbleu.com - Commercial agent (EI) registered with the RSAC of COUTANCES under the number 837 733 781. I am at your disposal to make your life project a reality ! Free estimates, sales and real estate advice. Find all my announcements and more

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)