Descriptif

Maison de village, 130 m2 - Contres 72110-

Maison de village à Saint Cosme en Vairais,
Laissez libre cours à votre imagination avec cette maison de village de 130 m² , située dans un cadre paisible, qui n'attend qu'un bon rafraîchissement pour retrouver tout son éclat.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte, idéale pour créer un espace convivial et chaleureux. Depuis la cuisine, accès direct à une cour intérieure entièrement murée, qui offre une belle intimité.
Une arrière-cuisine pratique avec rangements et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert 3 grandes chambres lumineuses , un dégagement avec placard, un WC séparé, et une salle de bains à rénover (actuellement équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un lavabo).
un grenier au 2ème, sur toute la surface de la maison, offrant un potentiel incroyable pour un aménagement sur mesure
Extérieurs :
Une cour agréée d'une dépendance de 18 m² avec petit grenier, parfaite pour un atelier ou un espace de rangement.
À 50 mètres de la maison , un terrain de 370 m² , idéal pour créer un potager ou un espace de détente en plein air.
Les atouts visibles sur place :
Toiture refaite en 2018 , un point essentiel déjà pris en charge.
De beaux volumes et des pièces lumineuses, offrant un cadre à agréable repenser selon vos goûts.
Une belle structure et du cachet malgré les travaux à prévoir : un bon rafraîchissement des peintures, des sols, et quelques ajustements suffiront à en faire une maison chaleureuse et accueillante.
À retenir :
Maison en Zone UA , permettant une éventuelle extension sur la cour intérieure (si besoin d'une chambre de plain-pied par exemple).
La fibre est présente, les menuiseries sont en pvc double vitrage, les volets en Alu.
Proximité des commerces et commodités, à seulement 5 minutes en voiture .
Terrain non attenant mais facilement accessible à pied.
Prix ​​: 97 000 € – une opportunité rare pour un tel potentiel !
Cette maison est parfaite pour un projet de rénovation. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif,
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe F Logement à consommation énergétique excessive (classe F).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1900 € et 2500 € (selon les prix de l’énergie en 2019).

À noter : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien. Cet audit permettra de détailler les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)