Descriptif
Maison familiale, 3 chambres, terrain 5100 m2
Maison familiale en campagne – À 5 minutes de La Ferté-Bernard
À Saint-Aubin-des-Coudrais, en pleine campagne et à seulement 5 minutes du centre-ville de La Ferté-Bernard, venez découvrir cette belle propriété offrant un cadre de vie paisible et préservé, implantée sur un terrain paysagé d’environ 5 100 m².
Dès votre arrivée, un portail vous accueille et s’ouvre sur une grande cour arborée et une agréable terrasse en bois.
La maison vous séduira par ses beaux volumes et son confort moderne.
Le rez-de-chaussée propose :
• Un espace de vie lumineux de 73 m², composé d'un séjour avec cheminée insert et d'une cuisine ouverte,
• Une buanderie avec douche,
• Un atelier,
• Et des sanitaires.
À l'étage, vous trouverez :
• Un vaste palier de 26 m² avec placards intégrés,
• Trois chambres avec placards,
• Une salle de bain indépendante,
• Des toilettes séparées
• Une pièce supplémentaire à finir selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux...),
• Et le local technique dédié à la pompe à chaleur.
À l'extérieur :
• Un garage avec porte motorisée,
• Une cave en sous-partie,
• Et des dépendances pratiques.
Confort moderne et excellentes performances énergétiques
• Classe énergétique B (93 kWh/m²/an) et émissions de CO classe A (2 kg/m²/an),
• Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022,
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée,
• Menuiseries aluminium 4/16/4 avec isolation renforcée,
• Isolation complète (murs en briques creuses avec doublage, toiture, dalle béton isolée),
• Facture d’électricité estimée à environ 900 € par an,
• Orientation Ouest pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
Assainissement individuel conforme.
Prix de vente : 282 960 € frais d’agence inclus.
Une maison offrant de beaux volumes, un très bon confort énergétique et un environnement privilégié à proximité immédiate de La Ferté-Bernard
