Descriptif

Longère, 155 m2, 4 chambres, terrain 3580 m2

Longère rénovée avec dépendances, terrain et verger - Aucun travaux à prévoir
Prix ​​: 213700 € (honoraires inclus)
En exclusivité chez Isabelle Gaudré, DrHouse Immo

Située sur l'axe Mamers - La Ferté-Bernard , à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Cosme-en-Vairais , cette magnifique propriété de plus de 155 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.
En retrait de 100 mètres de la route départementale , la maison est entourée de prairies.

Descriptif de la maison
Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :
Salon-séjour spacieux de 40 m² , avec cheminée insert pour une ambiance chaleureuse.
Cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle.
Deux chambres confortables 15 m2 et 11.50 m2
Dressing indépendant.
Salle d'eau et wc séparés
Buanderie pratique
Véranda en aluminium , équipée d'un store banne anti-UV , parfaite pour profiter d'un moment de détente tout en admirant le jardin.

À l'étage (rénovation 2017) :
Combles aménagés en deux pièces de 21 m2 chacune avec isolation phonique entre les deux, parfait pour des chambres
Cabinet de toilette avec lave-mains.

Cette propriété dispose de nombreuses dépendances en excellent état, offrant de multiples possibilités :
Deux garages de 46 m² chacun dont un avec un grenier sur le dessus idéal pour des rangements supplémentaires.
Atelier de 18 m² , parfait pour les bricoleurs
Verger généreux , avec des pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers et quetsches, parfait pour les amoureux de cultures personnelles.
Les atouts techniques et confort
Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau et radiateurs en fonte.
Ballon d'eau chaude récent .
Fenêtres en double vitrage PVC oscillo-battantes , équipées de moustiquaires.
Toitures restaurées en 2005 et 2013.
Puits fonctionnel de 4 m de profondeur pour l'arrosage du jardin.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : C (178 kWh/m²/an).
Émissions de CO : A (5 kg/m²/an).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 530 € et 2 120 € ,
Située en retrait de la route et sans vis-à-vis, cette propriété est entourée de prairies verdoyantes , garantissant un cadre de vie paisible et serein.
Ne passez pas à côté de cette propriété unique, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Posez vos valises et profitez d'un cadre exceptionnel.
PS : Bien que la propriété soit en retrait de la route, un léger passage de voitures est perceptible mais non envahissant.