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Ruaudin

Vente Maison 5 pièces Ruaudin 128 m²

275 000 €

Référence : 86987DHI2632

128 m²
5 p.
3 ch.
1000 m²

Caractéristiques

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : SO
gaz radiateur
1 salle de bain
1 salle d'eau
2 WC
Cuisine séparée équipée

Descriptif

EXCLUSIVITÉ – Maison Traditionnelle avec Piscine et Grand Terrain Arboré

Située dans un cadre privilégié, cette magnifique maison séduit par son confort, son entretien irréprochable et son emplacement idéal. À proximité immédiate des écoles, des commerces, d’un centre commercial et des axes autoroutiers, elle offre un cadre de vie alliant praticité et sérénité.

Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1000 m², cette maison respire le bien-être et la quiétude. Dès l’entrée, le hall avec mezzanine donne le ton : volumes et luminosité sont au rendez-vous. Le salon séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse propice aux moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, ainsi que la buanderie, l’arrière-cuisine et un garage attenant apportent une touche de fonctionnalité supplémentaire.

L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec dressings intégrés, une élégante salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux WC indépendants, l’un situé au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage pour plus de confort au quotidien.

À l’extérieur, tout est pensé pour le confort et les loisirs : une superbe piscine creusée avec pompe à chaleur et éclairage, un chalet dédié au local technique, un second garage indépendant avec fosse, ainsi qu’un portail électrique assurant sécurité et intimité. Atout supplémentaire et non négligeable : la présence d’un puits, idéal pour l’arrosage du jardin et l’entretien des extérieurs. Les amoureux de nature apprécieront également l’accès direct à des kilomètres de sentiers boisés pour des balades inoubliables.

Un bien rare, entretenu avec le plus grand soin, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

171 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 670 €

Coût maxi : 2 320 €

Basé sur l'année de référence 2023

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €275 000 €
Prix du bien €265 000
Honoraires charge acquéreur €*10 000
*Soit 3,77 % du prix du bien

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68