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Photo 1 : Vente Maison 9 pièces Montaigu-Vendée 182 m²
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Montaigu-Vendée

Vente Maison 9 pièces Montaigu-Vendée 182 m²

249 900 €

Référence : 74093DHI1763

182 m²
9 p.
5 ch.
5240 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : SO
  • Pompe à chaleur
  • 2 salles d'eau
  • 2 WC
  • Cuisine américaine équipée

Descriptif

Maison 4 chambres

Au cœur d’un charmant hameau vendéen à la Guyonnière,
découvrez cette propriété pleine de charme, un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure. Avec ses 182 m² habitables et son terrain de plus de 5000 m², cette maison est idéale pour des personnes en quête d’espace, de sérénité et d’authenticité.

Au rez-de-jardin, elle vous offre un grand salon/salle à manger lumineux qui donne accès à une belle terrasse , également une cuisine équipée tout confort. Vous y trouverez 2 chambres et une salle d'eau pratique pour les personnes à mobilité réduite, cette partie avec entrée indépendante pourrait être louée en location courte.

Au rez de chaussée, une véranda, un séjour, une cuisine aménagée, ainsi que 2 chambres vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne,
ainsi qu'une troisième chambre qui peut être transformée en T2 indépendant contenant un point toilette.

Côté extérieur : un terrain de plus de 5000 m²
Le jardin arboré et fruitier
Et si vous aimez faire des confitures : ( poiriers, pommiers, pêchés, mirabelliers, pruniers, cerisiers, noisetiers, cognassiers, fraisiers, framboisiers, groseillers, cassissiers et petites vigne) un magnifique étang pour profiter de la fraîcheur l'été.

Raccordement puits

Travaux récents : isolation, pompe à chaleur, menuiserie, volets électriques, télécommande dans chaque pièce, fosse septique changée en 2015, espace rdj, quelques travaux de rafraîchissement reste à faire pour finir le RDJ; (travaux récents 2022)

1er commerce à 5mn, écoles car scolaires, 5kms Supermarché Montaigu

Pour toute information complémentaire et visite, merci de me contacter.
Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

170 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 800 €

Coût maxi : 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2024

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 249 900  €
Prix du bien 239 900  €
Honoraires charge acquéreur 10 000  €*
*Soit 4,17 % du prix du bien
photo : Lydie Crevenna

Lydie Crevenna

Champtocé-sur-Loire (49)

SIRET : 51498929200024
ou

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