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Grues

Vente Maison 5 pièces Grues 163 m²

285 000 €

Référence : 86378DHI3064

163 m²
5 p.
3 ch.
1786 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
fuel radiateur
2 salles d'eau
3 WC
Cuisine séparée équipée

Descriptif

A découvrir

À la recherche d’un cadre paisible proche des plages ? Cette maison est faite pour vous !

LES ESPACES DE VIE :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée indépendante, permettant une circulation fluide dans la maison
- Un vaste salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, offrant luminosité et volume
- Deux cuisines aménagées et équipées, idéales pour recevoir
- Une chambre spacieuse, offrant un espace nuit de plain-pied
- Une buanderie, une lingerie et un cellier pour un rangement optimal
- Deux salles d’eau avec WC, pour plus de confort
- Un WC séparé avec lave-mains
- Un atelier, pouvant être transformé en troisième chambre au rez-de-chaussée

À l’étage :

- Une grande chambre offrant un espace généreux, pouvant accueillir plusieurs couchages
- Un dressing intégré, idéal pour optimiser le rangement

LES EXTÉRIEURS :

- Un magnifique terrain de 1 786 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité
- Un double garage attenant avec galta, offrant un espace de stationnement sécurisé et un rangement supplémentaire
- Un second garage indépendant, idéal pour le stockage ou un atelier
- Un puits, parfait pour l’arrosage du jardin
- Un portail motorisé, alliant confort et sécurité

LE SECTEUR :

Située à Grues, cette maison profite d’un environnement calme tout en restant proche des plages vendéennes et de La Tranche-sur-Mer. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la mer !

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Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

192 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 3 230 €

Coût maxi : 4 450 €

Basé sur l'année de référence 2024

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €285 000 €
Prix du bien €276 000
Honoraires charge acquéreur €*9 000
*Soit 3,26 % du prix du bien

Pièces

Entrée
5
Séjour HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.43 m
38
Chambre avec placard CHAMBRE 1
19
Chambre avec placard DRESSING
29
Cuisine A COTE DU SEJOUR
11
Cuisine
17
Chaufferie
2
Buanderie
7
Buanderie
2
SdE + Toilettes
5
SdE + Toilettes FACE A LA CHAMBRE 1
4
Toilettes avec lave mains
2
Cellier LINGERIE
4
Garage DOUBLE PORTE MOTORISEES
62
Garage NON ATTENANT
29
Atelier POSSIBLE 3EME CHAMBRE
19
Dégagement COULOIRS
7

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68