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Champagne

Vente Maison 5 pièces Champagne 96 m²

197 980 €

Référence : 86697DHI1336

96 m²
5 p.
3 ch.
402 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Orientation : O
individuel electrique radiateur
1 salle de bain
1 salle d'eau
2 WC
Cuisine américaine

Descriptif

Maison 3 chambres avec garage et jardin

!!! Maison au coeur d'un quartier calme et proche commodités !!!

Venez découvrir cette charmante maison semi-mitoyenne idéalement située au cœur de la belle ville de Champagné.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc une grande entrée avec un placard rangement dessert le sous-sol total sur 95 m², vous disposez d'un grand garage de 66 m² avec une porte motorisée et d'un fort potentiel habitable grâce à une pièce supplémentaire type "studio" de 21 m² !! Cette pièce est en cours d'aménagement et propose déjà une baignoire, un WC, un lavabo et VMC, travaux à terminer à charge acquéreur. Ce potentiel habitable est fort intéressant pour un besoin de 4 chambres et/ou un revenu locatif !

A l'étage : un couloir avec placard rangement distribue l'espace de vie lumineux de 43 m² avec une cuisine aménagée, équipée et ouverte, deux accès à la terrasse vous sont proposés et un poêle à granulés agrémente cette pièce. Vous apprécierez la distribution de ce bien qui isole l'espace nuit de la pièce de vie ! Vous disposez de trois chambres dont une avec une armoire dressing (env 10 m²; 10 m² et 12.5 m²), d'un WC indépendant et d'une belle salle d'eau très fonctionnelle et pratique avec sa douche à l'italienne !

L'extérieur est évidemment un atout avec son jardin paysager et arboré, sa terrasse carrelée, un barbecue en dur agrémente ce jardin et promet de sympathiques repas entre amis, un abri de jardin en bois complète ce jardin verdoyant.

La partie technique de cette maison est aussi intéressante avec des radiateurs électriques à inertie sèche ou à fluide caloporteur, la production d'eau chaude se fait avec un ballon chauffe eau de 2023 (200L), un poêle à granulés, des menuiseries en double vitrage PVC de qualité (4/20/4), volets roulants électriques, un store banne électrique, les combles sont isolés avec 300 mm de laine de verre en pose croisée, construction en brique rouge et la fibre est présente. A noter qu'une préparation de compteur gaz est en place pour recevoir le gaz de ville si besoin !

La localisation de cette maison est atout en étant proche de toutes commodités, école, supermarché, transports en commun et permet aussi un accès rapide à la campagne !

Il ne tient qu'a vous de venir visiter cette maison et d'y écrire votre histoire !

Merci de valider un financement au prix affiché.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

203 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 510 €

Coût maxi : 2 110 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €197 980 €
Prix du bien €190 000
Honoraires charge acquéreur €*7 980
*Soit 4,20 % du prix du bien

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4 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68