Voir les 6 photos
Chalonnes-sur-Loire

Vente Maison 4 pièces Chalonnes-sur-Loire 110 m²

225 000 €

Référence : 88042DHI1763

110 m²
4 p.
2 ch.
200 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Orientation : S
mixte
1 salle de bain
1 WC
Cuisine équipée

Descriptif

Maison de caractère avec terrasse sans vis-à-vis et grand hangar – Proche Chalonnes

Nichée dans un hameau paisible, à seulement 3 minutes en voiture de Chalonnes-sur-Loire et à proximité immédiate des sentiers de randonnée pédestres et cyclables longeant la Loire, cette charmante demeure de 110 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accessibilité aux services essentiels, dont la gare.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 54 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle comprend une cuisine aménagée et un mur en pierres restauré, apportant un cachet authentique à l’ensemble.

L’espace nuit se compose d’un couloir desservant une belle chambre de 19 m², un bureau de 10 m², ainsi qu’une salle de bain d’environ 6 m².

À l’étage, une vaste pièce de 21 m² habitables (35 m² au sol) offre de nombreuses possibilités d’aménagement : une seconde chambre, un espace détente ou un bureau selon vos envies.

Depuis le séjour, vous accédez à une agréable terrasse sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente en toute intimité. La contenance totale du la parcelle est de 590 m² et comprend un espace jardin sur environ 200 m².

Enfin, un hangar de 55 m² vient compléter cet ensemble, offrant un bel espace de stockage.

En partie rénovée en 2022, cette demeure ancienne conserve tout son charme, avec quelques travaux de décoration à finaliser selon vos goûts.

Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

195 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO₂/m².an
C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 500 €

Coût maxi : 900 €

Basé sur l'année de référence 2021

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €225 000 €
Prix du bien €215 000
Honoraires charge acquéreur €*10 000
*Soit 4,65 % du prix du bien

Les biens similaires

Maison de 113m² - 7 pièces
Nouveauté
Coup de coeur
Maison de 113m²
7 pièces

49190 Saint-Aubin-de-Luigné

82497DHI1604

240 000 € (2 124 € / m²)

113m²
7 p.
3 ch.
Maison de 107m² - 5 pièces
Maison de 107m²
5 pièces

49570 Montjean-sur-Loire

86851DHI1604

237 800 € (2 222 € / m²)

107m²
5 p.
3 ch.
Maison de 113m² - 5 pièces
Nouveauté
Exclusivité
Maison de 113m²
5 pièces

49410 Le Marillais

85668DHI1763

230 000 € (2 035 € / m²)

113m²
5 p.
4 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68