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Chalonnes-sur-Loire

Vente Maison 4 pièces Chalonnes-sur-Loire 110 m²

225 000 €

Référence : 88042DHI1763

110 m²
4 p.
2 ch.
200 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : S
  • Mixte
  • 1 salle de bain
  • 1 WC
  • Cuisine équipée

Descriptif

Maison de caractère avec terrasse sans vis-à-vis et grand hangar – Proche Chalonnes

Nichée dans un hameau paisible, à seulement 3 minutes en voiture de Chalonnes-sur-Loire et à proximité immédiate des sentiers de randonnée pédestres et cyclables longeant la Loire, cette charmante demeure de 110 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accessibilité aux services essentiels, dont la gare.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 54 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle comprend une cuisine aménagée et un mur en pierres restauré, apportant un cachet authentique à l’ensemble.

L’espace nuit se compose d’un couloir desservant une belle chambre de 19 m², un bureau de 10 m², ainsi qu’une salle de bain d’environ 6 m².

À l’étage, une vaste pièce de 21 m² habitables (35 m² au sol) offre de nombreuses possibilités d’aménagement : une seconde chambre, un espace détente ou un bureau selon vos envies.

Depuis le séjour, vous accédez à une agréable terrasse sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente en toute intimité. La contenance totale du la parcelle est de 590 m² et comprend un espace jardin sur environ 200 m².

Enfin, un hangar de 55 m² vient compléter cet ensemble, offrant un bel espace de stockage.

En partie rénovée en 2022, cette demeure ancienne conserve tout son charme, avec quelques travaux de décoration à finaliser selon vos goûts.

Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

150 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 500 €

Coût maxi : 900 €

Basé sur l'année de référence 2021

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 225 000  €
Prix du bien 215 000  €
Honoraires charge acquéreur 10 000  €*
*Soit 4,65 % du prix du bien
photo : Lydie Crevenna

Lydie Crevenna

Champtocé-sur-Loire (49)

SIRET : 51498929200024
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