Descriptif

Une PEPITE au coeur de Boulogne sur Gesse .

HAUTE GARONNE - 31350 - BOULOGNE SUR GESSE en Comminges - A vendre : très belle maison de ville, de 210m2 habitables sur 3 niveaux + terrasse et jardinet + garage et cave. Tous commerces et écoles accessibles à pied.

Une PEPITE au coeur de Boulogne ! Alliance parfaite d' un quotidien simplifié par la PROXIMITE des commodités à pieds et du CACHET, des VOLUMES et de la MODULARITE au rendez vous !

Prêts pour le Coup de Coeur ?

Dès le hall d’entrée vous serez conquis par les volumes que vous propose cette maison et l’atmosphère, authentique et chic, qu’il s’en dégage, fruit de sa récente rénovation.

Le hall s’ouvre
- d’une part sur une belle cuisine, ultra fonctionnelle, ouverte, sur l’espace séjour, relevé par son beau mur en pierres apparentes, et l’espace salon, réchauffé par sa cheminée en briques, pour vos soirées d’hiver.
- et de l’autre sur espace salon-Tv-lecture, où les boiseries lui confèrent un coté intime et chaleureux.

A ces près de 70 m2 d’espace à vivre , s’ajoute un grande buanderie aménagée de 20 m2 et un WC séparé.

Poursuivons la visite :

Le bel escalier d’époque, clé de voute de la maison, vous mène fièrement au 1 er étage où vous attendent, 3 belles chambres aux volumes généreux ( de 20 à 27 m2), et pleines de charme avec leur parquet et leur cheminée d’époque, pour 2 d’entre elles et des pierres apparentes pour la troisième.

Un espace ultra lumineux, de 14 m2, aujourd’hui atelier d’artiste , mais pouvant aisément faire office de bureau, de nouvelle chambre, de salle de détente ou salle de sport, vient compléter l’ensemble ainsi qu’une grande salle de bain avec WC, un dressing et un deuxième point d’eau .

Besoin d’un espace supplémentaire ?

Suivez moi !
Au dernier étage, une belle pièce de 35 m2 vous attend, bureau, salle de jeu, dortoir ou chambre parentale, les possibilités sont multiples et adaptables à vos envies .

Allez redescendons, quelques belles surprises nous attendent encore.

Tout d'abord un garage de plus de 25 m2, avec la présence d'un WC et une douche , une cave pour stocker vos meilleures bouteilles, et cerise sur le gâteau, chose plutôt rare pour une maison de ville : une agréable terrasse abritée ouverte sur un jardinet intimiste, à l’abri des regards.
Le lieu parfait pour se détendre, profiter des rayons du soleil , faire jouer les enfants; un havre de paix en ville, que demander de plus ?

Alors conquis?

Du coté de la technique : l’isolation renforcée, le double vitrage, la pompe a chaleur récemment installée, les panneaux solaires assurant la production d’eau chaude, lui confèrent une excellente note énergétique et vous assurent de belles économies.
L’assainissement est raccordé au tout à l'égout.
La toiture avait été revue il y a 10ans.
Pas de travaux à prévoir, donc, dans les années futures..

Du coté pratique : emplacement privilégié au coeur de Boulogne, toutes les commodités accessibles à pied ( commerces, grandes surfaces, médecins, équipements sportifs,….) ainsi que les établissements scolaires pour vos enfants ( maternelle, primaire et collège ), un réel confort de vie au quotidien !

Alors qu'en pensez vous ?

Ne reste plus qu'à la visiter, poser ses valises et ..... en profiter !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, venir la découvrir et tomber sous le charme.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)