Prestige Nouveauté

Maison à vendre 10 pièces de 207 m² Villegouin (36500)

10 pièces
4 chambres
207 m²
17 728 m²

Réf : 108539

À propos du prix

Prix de vente

339 200 €

1 639 € le m²

Prix du bien

320 000 €

Honoraires charge acquéreur

6,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Magnifique propriété avec dépendances située aux portes du parc régional de la Brenne qui comprend son propre moulin avec son droit d'eau datant du XVIè siècle !
Il est inscrit sur la carte de Cassini, ce qui fait toute l'authenticité et l'élégance de ce lieu.
L'ensemble de la propriété d'un peu plus d'1ha7 dispose d'un parc entièrement arboré en bord de rivière.

La maison de 207m² se compose au rdc d'une entrée desservant une cuisine séparée équipée avec une rôtissoire La Cornue, un grand salon salle à manger de plus de 50m² avec sa cheminée monumentale et ouverte, celle-ci comprenant un grand four à pain à l'intérieur, et l'accès à la cave et à l'ensemble du mécanisme nécessaire à la rotation de la roue et des meules du moulin. Une pièce de jeux type salle de billard viendra s'ajouter au rdc avec sa cheminée à foyer fermé en empruntant un couloir le long du salon.
L'accès à l'étage se fait par l'intermédiaire d'une pièce type machinerie du moulin reprenant les principaux éléments utiles au fonctionnement des meules et un wc séparé vient s'ajouter sur ce demi étage.
L'étage comporte un salon avec une mezzanine, 4 chambres dont 2 avec une salle d'eau et 1 avec une salle de bain, et une salle d'eau à finir de restaurer.

Une dépendance divisée en 3 parties, une ancienne écurie pouvant servir de rangement aux outils de jardinage, une plus grande destinée à un garage et une salle de type rendez-vous de chasse avec un étage et de nouveau une gigantesque et élégante cheminée à foyer ouvert.
Une plus petite dépendance entièrement ouverte avec son barbecue style cuisine d'été destiné à des grands moments de partage.
Une peupleraie en bord de rivière comprenant pleins d'essences d'arbres différentes comme le chêne, le charme et le peuplier...
Dotée d'un charme indéniable, cette propriété est un véritable havre de paix qui saura ravir les amateurs de lieux uniques et authentiques.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Nord Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

282 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 660 € - 6 350 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

5.0

(5 avis)

Corentin Pepin

Niherne (36)

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Entreprise individuelle, 934259441 RSAC CHATEAUROUX

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Frais de notaire (8%)

27 136,00 €

Coût du crédit

208 046,65 €