Appartement à vendre 3 pièces de 56 m² Villefranche-sur-Saône (69400)

Description du bien

Villefranche-sur-Saône – 1ʳ acquisition ou investissement malin : T3 avec balcon, cellier et gros potentiel ! Vous rêvez d’un appartement lumineux facile à vivre, bien situé et capable de prendre de la valeur ? Ce T3 de 56 m² (loi Carrez) niché au 1ʳ étage d’une copropriété calme réunit tous les atouts : -Balcon plein ciel pour vos pauses café ou vos soirées d’été. -Deux vraies chambres parquetées, prêtes à accueillir votre cocon ou vos futurs locataires. -Cuisine indépendante + cellier : un espace idéal pour imaginer la cuisine de vos rêves (réseaux en place). -Salle d’eau séparée des WC indépendants : confort et praticité au quotidien. Et pour le stockage 1 cave compléte également le bien et une place de parking privative. Pourquoi c’est une opportunité à saisir ? Localisation premium : à 1 min de l’entrée d’autoroute A6 /A46 et à pied de toutes les commodités de Villefranche sur Saone (supermarchés, écoles, bus, médecins). Copropriété bien entretenue & au calme : profitez d’un cadre serein tout en restant en proximité du coeur de ville. Excellent rapport qualité-prix : parfait pour un premier achat – loyer potentiel attractif pour les investisseurs une fois les rafraîchissements réalisés. DPE : D déjà performant ! Un simple remplacement des huisseries peut hisser le classement encore plus haut et accroître la valeur patrimoniale. Travaux de personnalisation : peinture, rénovation de la cuisine et changement des menuiseries pour capitaliser sur votre plus-value future. Imaginez-vous déjà déjeuner au soleil sur votre balcon, rejoindre l’autoroute en un clin d’œil pour vos week-ends, ou proposer à vos locataires un logement recherché pour sa situation stratégique. Besoin de projection? Je vous propose des plans de home-staging pour votre future acquisition. Pour visiter : contactez Gwen au 07.81.76.81.04 ou Valérie au 06.24.28.80.28. À vos côtés avec sourire et énergie !

Aménagement du bien

• 6 m²

  Entrée placard de rangement

• 15 m²

  Séjour Séjour-salon avec balcon

• 10 m²

  Chambre

• 10 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  Salle d'eau

• 9 m²

  Cuisine indépendante avec cellier

• 3 m²

  Loggia

• 3 m²

  Balcon

• 6 m²

  Cave