Exclusivité

Appartement à vendre 3 pièces de 53 m² Valenton (94460)

3 pièces
2 chambres
53 m²

Réf : 106780

À propos du prix

Prix de vente

139 000 €

2 623 € le m²

Prix du bien

130 824 €

Honoraires charge acquéreur

6,25 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Valenton (94460) – Quartier calme & verdoyant – Proche écoles, commerces et transports.

Vous cherchez un appartement fonctionnel et bien situé à proximité de Paris ? Ne cherchez plus ! Ce 3 pièces d’une surface de 54m² est une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
L’appartement offre une disposition idéale composée de : 1 entrée centrale, 1 séjour, 1 cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, 2 chambres confortables et bien agencées, 1 salle de bain et des WC séparés. Potentiel d’aménagement intéressant à personnaliser selon votre style !

Les + qui font la différence :
• Résidence calme
• Cadre verdoyant, à deux pas du centre-ville, des écoles et des commerces
• Stationnement facile et sécurisé avec une place de parking privative en extérieur
• Copropriété avec faibles charges

Côté transports :
• Bus à proximité pour RER D (Villeneuve-St-Georges)
• Accès rapide A86, RN6 et N406
• Projet Téléphérique Câble C1, premier téléphérique urbain d’Île-de-France, futur atout pour la mobilité et la valorisation du secteur ! (Mise en service le 13 décembre 2025)

Pourquoi Valenton ?
Commune dynamique du Val-de-Marne, Valenton séduit de plus en plus par son cadre de vie nature, ses projets urbains d’envergure et sa proximité avec les grands pôles d’emploi. Une adresse en devenir, idéale pour anticiper l’avenir !

À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien à rafraichir offre un excellent rapport qualité/prix à deux pas du centre-ville.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

50 Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

2 556 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

254 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 090 € - 1 540 €

Basé sur l'année de référence 2025

Alban Tapin

Le Raincy (93)

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Entreprise individuelle, 340790898 RSAC Bobigny

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

11 120,00 €

Coût du crédit

85 254,96 €