Maison à vendre 6 pièces de 130 m² Trinité (97220)

Description du bien

L’agence Dr House Immo vous propose cet ensemble immobilier composé de deux appartements de plain-pied, situé sur la commune de La Trinité, dans un environnement calme et naturel. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé, avec un revenu déjà en place et un potentiel à moyen et long terme.

La maison a été construite en 2001. Elle est de structure bois, avec une ceinture béton et une toiture en tôle, et se trouve sur un terrain de 5 082 m². L’ensemble comprend deux appartements de type T3, mitoyens par le salon, d’une surface d’environ 65 m² chacun.

Chaque logement est organisé de manière fonctionnelle et identique. Il se compose de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un séjour avec cuisine ouverte, traversant et lumineux. Le séjour offre un espace de vie agréable, permettant une occupation confortable par un couple ou une petite famille. La cuisine, ouverte sur le séjour, est pratique et bien intégrée à l’espace de vie.

Chaque appartement bénéficie d’une terrasse privative de plus de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le terrain d’environ 5 000 m² constitue un atout supplémentaire, offrant un cadre verdoyant, à noter que celui-ci n'est pas constructible.

Sur le plan locatif, l’un des deux appartements est actuellement loué, ce qui permet de bénéficier d’une rentabilité immédiate. Le bail est en cours jusqu’en juillet 2027, avec un loyer mensuel de 700 € hors charges. Le second logement est libre, laissant la possibilité de le louer, de l’occuper ou de l’utiliser dans le cadre d’un projet mixte.

Chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau et de son compteur EDF, facilitant la gestion locative. La production d’eau chaude est assurée par deux chauffe-eaux solaires, un par logement. L’assainissement est réalisé par une fosse septique commune, neuve, installée en 2025.
La taxe foncière 2024 s’élève à 2 100 € pour l’ensemble du bien.

Le prix de vente est de 315 000 € FAI TTC, les honoraires étant à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou pour étudier ce bien dans le cadre de votre projet d’investissement, contactez-moi par mail à c.koehl@drhouseimmo.fr
, par téléphone au 06 96 37 93 00 ou via WhatsApp.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Mitoyen
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC
• Cuisine : américaine
• Orientation : Est