Appartement à vendre 3 pièces de 76 m² Toulouse (31000)

Description du bien

À vendre – T3 en rez-de-jardin avec accès direct à la piscine – Toulouse Hippodrome / Tram à 2 pas ! Toulouse – Quartier Hippodrome Vous cherchez un extérieur digne d'une maison en plein cœur de Toulouse ? Découvrez ceT3 rez-de-jardin, à 2 pas du métro, du tram, des commerces et de la vie toulousaine… J’ai le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T3 de 74 m², situé en rez-de-jardin au sein d’une résidence sécurisée avec piscine. Ce bien rare offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, jeunes actifs, seniors ou un investisseur en quête de potentiel, d'un produit bien placé, fonctionnel, et dans un environnement recherché. Un extérieur exceptionnel, rare en milieu urbain Le véritable atout de ce bien réside dans son jardin privatif de près de 150 m², arboré et sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur rare en ville. Entièrement clos, il propose un cadre de vie paisible, parfait pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou tout simplement pour profiter de la nature. Un portillon privatif permet d’accéder directement à la piscine de la résidence, pour un confort de vie remarquable au quotidien. Un agencement fonctionnel et agréable L’entrée de l’appartement dessert un couloir avec un WC séparé. Elle s’ouvre ensuite sur une pièce de vie spacieuse de 40,35 m² , composée d’un séjour convivial et d’une cuisine attenante et cellier de 1,83 m². Cet espace de vie donne directement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L’agencement est particulièrement appréciable, avec une séparation nette entre la partie jour et la partie nuit. Celle-ci se compose de deux chambres confortables de 12,90m² et 11 m² , d’une salle de bains fonctionnelle de 3 m². Cette configuration garantit calme et intimité pour les occupants. Le tout offre une distribution claire, fluide et adaptée à la vie de famille comme à la location Deux places de stationnement privatives L’appartement dispose également de deux places de stationnement privatives : l’une en extérieur, dans l’enceinte sécurisée de la copropriété, et l’autre en sous-sol à l'abri des variations climatiques, un vrai plus pour faciliter le stationnement. Travaux à prévoir, potentiel à révéler Ce bien présente un potentiel de valorisation intéressant. Il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment la remise en état du chauffage électrique, la modernisation de la cuisine et de la salle de bains, ainsi que quelques finitions légères comme la remise en peinture ou le refixage de prises électriques. Ces éléments permettront aux futurs propriétaires de personnaliser le logement selon leurs goûts, tout en bénéficiant d’une base saine et bien agencée. À noter que trois volets roulants manuels ont été récemment changés. Une localisation stratégique avec toutes les commodités à proximité Cet appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun et commodités à proximité immédiate : Station de tramway Hippodrome (ligne T1) et Supermarché à environ à pied Le quartier offre également un accès facile aux écoles, aux équipements sportifs et aux espaces verts, faisant de cet emplacement un choix idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable. Vous recherchez un appartement avec un extérieur exceptionnel, des commodités à proximité et un fort potentiel de personnalisation ? Ce bien est fait pour vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.