Nouveauté

Appartement à vendre 4 pièces de 98 m² Talence (33400)

4 pièces
3 chambres
98 m²

Réf : T4A07KO

À propos du prix

Prix de vente

399 000 €

4 071 € le m²

Description du bien

RESIDENCE ELEGANTE DE 2023- PRESTATIONS DE QUALITE T4/ 98M2-TRAVERSANT AVEC JARDIN AVANT/ ARRIERE ET TERRASSES - 2 PARKINGS ABRITES TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR :HOPITAL ROBERT PICQUE Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible dans un secteur résidentiel, à 5 minutes du Parc de Thouars. Dans une résidence de caractère, intimiste et sécurisée , construite aux normes actuelles, cet appartement spacieux et traversant dispose de 2 jardins à l'avant et l'arrière et terrasses offrant tout le confort. Le bâtiment de style contemporain ayant un seul étage est parfaitement intégré aux espaces paysagers intérieurs et intègre une belle bâtisse bordelaise en pierre faisant partie de la copropriété. ENVIRONNEMENT: Quartier calme et résidentiel COMPOSITION DU BIEN: Hall d'entrée chic et décoré accédant à l'appartement en RDC non accessible par l'extérieur. et sécurisé. Il comprend: -Entée/dégagement -3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau privative. -WC séparé - Salle de bain -Séjour/cuisine de 42,5 m2 avec un grand placard. Le bien est complété de 2 places de parking privatives abritées et d'un local à vélos commun. COMMODITES à proximité: -Commerces (supermarché, boulangerie..),Transports, accès rapide aux axes routiers (rocade, route de Toulouse), sites étudiants, parcs. - Centre commercial rives d'Arcins à 5 km -Tram Peixotto à 2km A SAVOIR: -Copropriété de 26 logements. Pas de procédure en cours. -Normes RT 2012 -Sous garantie-Construction de 2023 -Gaz -DPE réalisé en 2023: B -Disponible de suite -Le prix inclut les honoraires à charge vendeur -Offre spéciale sur les frais de notaire. BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

45 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

433 € - 586 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(12 avis)

Muriel Pauzet

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (3%)

11 970,00 €

Coût du crédit

214 922,61 €