Maison à vendre 6 pièces de 121 m² Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Description du bien

À SAISIR – Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Investissement LOCATIF d’EXCEPTION en Vente à Terme Libre ! Vous cherchez un placement intelligent, rentable, et sécurisé ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Située à Sainte-Foy-la-Grande, charmante commune du sud-ouest avec toutes commodités, cette maison T6 de 121,98 m², bâtie en 1850, vous attend pour un investissement gagnant dès le premier jour. Descriptif du bien : - Surface habitable : 121,98 m² - Rez-de-chaussée : entrée/séjour, salle à manger/cuisine, WC, garage - Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC - Extérieur : petite cour agréable - Cumulus de 300 Litres - Chauffage électrique radiateur - Terrain total : 108 m² Les chiffres qui parlent d’eux-mêmes : - Valeur du bien : 137 000 € - Bouquet : 30 275 € HAI (dont 10 275 € de frais d’agence) - Mensualité fixe : 700,23 € pendant 180 mois (taux fixe 1 % !) - Loyer perçu : 610 €/mois - Taxe foncière : seulement 940 €/an Rentabilité optimisée + Fiscalité attractive ! Ce bien est conventionné ANAH LOC’AVANTAGE, vous permettant de : - Bénéficier d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 40 % sur vos revenus locatifs (sous conditions), - Réduire significativement votre imposition tout en percevant un loyer sécurisé, - Profiter d’un placement éthique et solidaire tout en assurant un excellent rendement net. Ce que vous y gagnez : ✔ Un bien déjà loué ✔ Un effort d’épargne maîtrisé grâce à la mensualité fixe et faible taux ✔ Un investissement pérenne et fiscalement avantageux ✔ Un secteur calme et attractif, à proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : E ( 251 kWh/m²/an) - GES : B (8 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2.290 € et 3.130 € CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER POUR PLUS D’INFORMATIONS : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556 Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr À vous de jouer ! Ce type d’opération est rare sur le marché. Que vous soyez investisseur aguerri ou primo-acquéreur avisé, c’est l’occasion parfaite d’allier rentabilité, stabilité et avantage fiscal.

Aménagement du bien

• 24 m²

  Séjour RDC

• 1 m²

  Remise RDC

• 24 m²

  Séjour / Cuisine RDC

• 2 m²

  Dégagement RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 11 m²

  Couloir RDC

• 15 m²

  Chambre 1

• 6 m²

  Salle d'eau 1

• 1 m²

  Toilettes 2

• 10 m²

  Chambre 2

• 10 m²

  Chambre 3

• 17 m²

  Chambre 4

• 12 m²

  Cour intérieure HORS CARREZ

• 20 m²

  Garage HORS CARREZ