Maison à vendre 6 pièces de 121 m² Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Description du bien

À SAISIR – Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Investissement LOCATIF d’EXCEPTION en Vente à Terme Libre !
Vous cherchez un placement intelligent, rentable, et sécurisé ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !

Située à Sainte-Foy-la-Grande, charmante commune du sud-ouest avec toutes commodités, cette maison T6 de 121,98 m², bâtie en 1850, vous attend pour un investissement gagnant dès le premier jour.

Descriptif du bien :
- Surface habitable : 121,98 m²
- Rez-de-chaussée : entrée/séjour, salle à manger/cuisine, WC, garage
- Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC
- Extérieur : petite cour agréable
- Cumulus de 300 Litres
- Chauffage électrique radiateur
- Terrain total : 108 m²

Les chiffres qui parlent d’eux-mêmes :
- Valeur du bien : 137 000 €
- Bouquet : 30 275 € HAI (dont 10 275 € de frais d’agence)
- Mensualité fixe : 700,23 € pendant 180 mois (taux fixe 1 % !)
- Loyer perçu : 610 €/mois
- Taxe foncière : seulement 940 €/an

Rentabilité optimisée + Fiscalité attractive !
Ce bien est conventionné ANAH LOC’AVANTAGE, vous permettant de :
- Bénéficier d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 40 % sur vos revenus locatifs (sous conditions),
- Réduire significativement votre imposition tout en percevant un loyer sécurisé,
- Profiter d’un placement éthique et solidaire tout en assurant un excellent rendement net.

Ce que vous y gagnez :
✔ Un bien déjà loué
✔ Un effort d’épargne maîtrisé grâce à la mensualité fixe et faible taux
✔ Un investissement pérenne et fiscalement avantageux
✔ Un secteur calme et attractif, à proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
- DPE : E ( 251 kWh/m²/an)
- GES : B (8 kg CO/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles : entre 2.290 € et 3.130 €

CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER POUR PLUS D’INFORMATIONS :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

À vous de jouer !
Ce type d’opération est rare sur le marché. Que vous soyez investisseur aguerri ou primo-acquéreur avisé, c’est l’occasion parfaite d’allier rentabilité, stabilité et avantage fiscal.

Aménagement du bien

• 24 m²

  Séjour RDC

• 1 m²

  Remise RDC

• 24 m²

  Séjour / Cuisine RDC

• 2 m²

  Dégagement RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 11 m²

  Couloir RDC

• 15 m²

  Chambre 1

• 6 m²

  Salle d'eau 1

• 1 m²

  Toilettes 2

• 10 m²

  Chambre 2

• 10 m²

  Chambre 3

• 17 m²

  Chambre 4

• 12 m²

  Cour intérieure HORS CARREZ

• 20 m²

  Garage HORS CARREZ