Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 123 m² Saint-Germain-des-Prés (45220)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 123 m²
  • 3 757 m²

À propos du prix

Prix de vente

225 000 €

1 829 € le m²

Description du bien

Découvrez cette véritable oasis de tranquillité : une maison familiale de 123 m² édifiée sur sous-sol total et compartimenté.
Cette maison, conviviale et lumineuse entièrement rénovée saura vous séduire.

Dès l'entrée découvrez un bel espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Elle comprend un salon/ séjour avec poele à granulés, une cuisine séparée élégamment aménagée et parfaitement équipée.
L'espace nuit propose 3 agréables chambres, une salle d'eau avec douche italienne, et un water-closet séparé. L'étage offre une grande pièce aménagée de 42m2.
Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et agréable.

Au sous-sol, une buanderie, un cellier, un atelier ayant une grande capacité de stockage et une partie garage.
Profitez de la terrasse avec store ban et d'une vue imprenable sur le grand jardin arboré qui s’étend sur un impressionnant terrain de 3757 m² clos à l'abris des regards, un véritable havre de paix, avec terrain de pétanque, petit point d'eau et partie jeux pour enfants.

Vous apprécierez certainement le grand carport, un atout majeur pour ceux qui possèdent plusieurs véhicules.

Située au calme, cette maison offre non seulement une atmosphère relaxante, mais aussi une proximité à toutes les commodités nécessaires. Un lieu de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité ! Amilly 8km et Saint-Germain des près centre 4km.

Ne manquez pas le privilège de vivre dans cet espace confortable et apaisant. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et envisager une visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : electrique
  • Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

215 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 090 € - 2 890 €

Basé sur l'année de référence 2023

Aménagement du bien

  • 37 m²

    Séjour rdc

  • 8 m²

    Cuisine Américaine rdc

  • 10 m²

    Chambre rdc

  • 12 m²

    Chambre rdc

  • 11 m²

    Chambre rdc

  • 7 m²

    Salle d'eau rdc

  • 1 m²

    Toilettes rdc

  • 42 m²

    Chambre etage

Montcresson (45)
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Entreprise individuelle, 823168950 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)
18 000,00
Coût du crédit
138 002,64
Montant total à payer
381 002,64
Mensualité estimée
1 210,01 € / mois

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