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Exclusivité

Maison à vendre 2 pièces de 50 m² Saint-Germain-des-Champs (89630)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 50 m²
  • 1 140 m²

Réf : 106376

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À propos du prix

Prix de vente

85 000 €

1 700 € le m²

Description du bien

Nord Morvan, entre Avallon et Quarré-les-Tombes, dans un hameau paisible, charmante maison morvandelle élevée sur cave voutée avec grange dans le prolongement au milieu d'une cour avec jardin d'environ 800m2 clos de mur et de haies. Pâturages autour de la maison. La maison de 50m2 se compose d'une entrée dans la cuisine avec son évier et sa grande cheminée en pierre, d'une chambre avec salle d'eau toilettes et d'un séjour avec cheminée en marbre donnant sur la vallée. Plafonds à la française en chêne et tommettes anciennes sur l'ensemble. Grange d’environ 80m2 au sol dans le prolongement et mitoyenne de la grange voisine. Possibilités d’agrandissement au-dessus de la partie d’habitation ou côté grange.
Cette maison traditionnelle, simple et sans chichis a tout pour devenir un véritable havre de paix mais demande des travaux d’entretien notamment au niveau de la toiture et de la fosse septique. Pas d’isolation des murs, portes et fenêtres double vitrage. Pas d’anomalies électriques repérées dans les diagnostiques. Chauffage au fioul (non testé).
Exposition séjour à l'est, cuisine et chambre à l'ouest ainsi que les ouvertures de la grange.

Côté pratique :
Ville d'Avallon avec de nombreuses commodités à 9km
Quarré-les-Tombes à 12km
Gare à 9 Km et sortie autoroute A6 à 16km
Assainissement individuel
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations, Alexandre Happ

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Mitoyen
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : fuel mixte
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

344 kWh

G

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

108 kg CO₂ /m².an

G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 330 € - 3 190 €

Basé sur l'année de référence 2025

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5.0

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Alexandre Happ

Pontaubert (89)
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Entreprise individuelle, 534789409 RSAC AUXERRE

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Frais de notaire (8%)
6 800,00 €
Coût du crédit
52 134,33 €
Montant total à payer
143 934,33 €
Mensualité estimée
457,11 € / mois
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