Prestige

Maison à vendre 7 pièces de 293 m² Saint-Aoustrille (36100)

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 293 m²
  • 12 700 m²

À propos du prix

Prix de vente

495 000 €

1 689 € le m²

Prix du bien

475 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,21 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Magnifique propriété du 18ème siècle (1743) située sur un parc arboré de plus d’1ha en bord de rivière à laquelle on accède par un portail automatique. Au cœur du Berry, à proximité d'Issoudun, cette propriété offre un écrin apaisant, du charme et de l'authenticité. Elle se compose d’1 maison principale de plus de 300m² parfaitement entretenue, un pigeonnier, une dépendance- abri de jardin pour le matériel d'entretien du parc, un garage, un parking, un terrain de tennis en quick (à restaurer), une piscine de 12x6.50m avec plongeoir et rideau de protection automatique, un étang et un parc de 1.27 hectare bordé par une rivière : - la maison principale de 300m² dispose au RDC: une entrée, une buanderie, des toilettes, une cuisine dinatoire aménagée avec four à pain et sa salle à manger attenante, une pièce de réception de plus de 100m² avec cheminée monumentale et ouverte sur une spacieuse terrasse et le parc arboré, 2 chambres dont 1 avec sa propre salle d’eau, une salle de bains avec WC et bidet. A l’étage, une vaste mezzanine aujourd'hui en salle de billard, pourra accueillir un dortoir ou possibilité d’aménager une voire 2 chambres et une chambre séparée avec sa propre salle d’eau et sani broyeur. - le pigeonnier en bâtiment extérieur est aujourd’hui une dépendance technique mais le parquet qui a été posé permet de créer une nouvelle chambre après pose d’un escalier et de sanitaires - une piscine de 12 x 6,5 m avec plongeoir possède un rideau électrique de protection - un terrain de tennis en quick à restaurer Sur plus d’un hectare de terrain, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec un parc arboré soigneusement entretenu et doté d’un arrosage automatique (eau provenant de l’étang ou de la rivière) , entièrement bordé par une haie de thuyas pour une tranquillité absolue. Vous y trouverez un charmant étang (à réempoissonner selon vos envies), parfait pour recréer un lieu de pêche. Une rivière borde également la propriété, idéale pour des moments de promenade ou de détente à l’ombre d’un somptueux saule pleureur. Dotée d'un charme indéniable, cette demeure est un véritable havre de paix qui saura ravir les amateurs de lieux uniques et authentiques. Visite virtuelle à cette adresse : https://my.matterport.com/show/?m=NnxQNeMoB63

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : fuel
  • Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

316 kWh

F

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

92 kg CO₂ /m².an

F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

11 000 € - 15 000 €

Basé sur l'année de référence 2025

Image des la section Servies Image des la section Servies

5.0

(79 avis)

Anthony Felder

Châteauroux (36)

Entreprise individuelle, 424158509 RSAC Châteauroux

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Frais de notaire (8%)
39 600,00
Coût du crédit
303 605,81
Montant total à payer
838 205,81
Mensualité estimée
2 662,02 € / mois