Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 172 m² Sadroc (19270)

6 pièces
4 chambres
172 m²
18 000 m²

Réf : 113784

À propos du prix

Prix de vente

226 287 €

1 316 € le m²

Prix du bien

215 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,25 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Venez découvrir cette belle bâtisse ,nichée dans un environnement verdoyant , cette authentique maison en pierre pleine de caractère séduit dès le premier regard par son architecture, ses volumes généreux et son cadre naturel privilégié.

Côté vie: le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie conviviaux et lumineux ,soffre à vous un grand salon avec cheminée, véritable cœur de la maison, intégrant un espace dînatoire chaleureux,une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie, pratique pour lorganisation quotidienne.Un toilette indépendant,une grande chambre de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable,une seconde pièce en contrebas, modulable selon vos envies : salle à manger, espace de loisirs, bureau ou salle de réception.

Côté nuit ,létage propose un espace nuit confortable et bien distribué comprenant trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et invités.Une grande de bain ainsi qu'un toilette indépendant.

Au quotidien vous apprécierez un magnifique parc arboré , offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement. Les dépendances complètent parfaitement lensemble, dont un remarquable four à pain, véritable témoignage du patrimoine rural,ainsi quune grange attenante de 110M2 au sol .

Atout supplémentaire et rare : deux parcelles constructibles intégrées au terrain, pouvant représenter une opportunité financière ou un projet futur.

La maison bénéficie dun système de chauffage par pompe à chaleur, lui permettant d'afficher une performance énergétique intéressante (classement D en énergie et A en émissions).

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
Eau
Salle de bain
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

182 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 990 € - 2 750 €

Basé sur l'année de référence 2023, 2024, 2025

Romuald Lamanthe

Brive-la-Gaillarde (19)

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Entreprise individuelle, 750240129 RSAC Brive-la-Gaillarde

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Frais de notaire (8%)

18 102,96 €

Coût du crédit

138 792,01 €