Maison à vendre 3 pièces de 62 m² Royan (17200)

3 pièces
2 chambres
62 m²

Réf : 103897

À propos du prix

Prix de vente

267 240 €

4 310 € le m²

Prix du bien

255 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,80 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Rénovation de qualité à deux pas de la plage !

Emplacement privilégié :
Située au cœur de Royan, cette maison mitoyenne sur deux niveaux, d'environ 62 m2, bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage, du Parc de Royan et de la gare. Le marché central se trouve à 20 minutes à pied. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des commerces, animations et de la mer, tout en gardant un quotidien pratique.

Rénovation de qualité :
La maison a été entièrement rénovée il y a 10 ans avec des matériaux durables et soignés :
Menuiseries en double vitrage renforcé
Radiateurs électriques à chaleur douce (radiants ++)
Baie vitrée à galandage pour une ouverture fluide vers l’extérieur
Décoration soignée, ambiance contemporaine et chaleureuse

Agencement :
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie traversante regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée
WC indépendant
Espace débarras
Deux terrasses : l’une à l’avant avec un petit jardin, l’autre à l’arrière, idéales pour profiter des extérieurs selon les moments de la journée
À l’étage :
Palier desservant deux chambres lumineuses et confortables
Salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne et WC

Les atouts :
Agencement optimisé, sans perte d’espace
Aucun travaux à prévoir
Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir
Proximité immédiate de toutes les commodités à pied
Quartier vivant et dynamique

Une opportunité rare à Royan, à découvrir rapidement !
Visite sur demande – contactez-moi pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

172 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

670 € - 970 €

Basé sur l'année de référence 1947

5.0

(7 avis)

Marc Villemaire

Royan (17)

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Entreprise individuelle, 433144417 RSAC Saintes

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Frais de notaire (8%)

21 379,20 €

Coût du crédit

163 910,34 €