Maison à vendre 8 pièces de 226 m² Roques (31120)

Description du bien

ROQUES: (limite Frouzins), à seulement 15 minutes de Toulouse, découvrez cette somptueuse maison d’architecte entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offrant 313 m² au sol dont 226 m² habitables, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Emplacement privilégié :À seulement 3 minutes des commerces (centre commercial E.Leclerc Roques, Leroy Merlin Roques), à proximité immédiate du Lac de Lamartine et des écoles, tout en profitant d’un environnement résidentiel verdoyant et paisible.
Une maison aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle :En Rdc :Dès l’entrée, le ton est donné :
Une belle entrée accueillante avec placards intégré ;Une pièce de vie spectaculaire de 45 m² déplafonnée, baignée de lumière et équipée d’une climatisation réversible .Une cuisine us moderne et entièrement équipée de 18 m² avec accès sur sa terrasse
Côté nuit – Fonctionnalité et confort:4 chambres avec dressings (13, 14, 14 et 16 m²) ;dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
Cellier, buanderie et cave à vin et 2 WC
À l’étage :Une splendide mezzanine de 32 m² aménagée en salle de jeux ou espace détente; Une seconde suite parentale sous pente avec velux, salle d’eau privative et hammam; et wc
Un extérieur rare et parfaitement aménagé: Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 663 m² (piscinable), avec potager et verger, la propriété propose également :Un bassin sécurisé de 6 x 3 m ;2 magnifiques terrasses couvertes (27 m² et 25 m²) ;Un cabanon en bois de 4 x 4 m
3 garages fermés et 5 places de stationnement extérieures
Prestations modernes et performance énergétique exceptionnelle (DPE : A/A) ;Pompe à chaleur ;Climatisation réversible ;12 panneaux photovoltaïques de 6 kW ( revente d’électricité estimée à 1 400 € en 2025) ;Aspiration centralisé; Volets roulants électriques et Menuiseries aluminium double vitrage; Fibre optique ;Portail automatique
Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Contact et visites :MR CHENIVESSE – DR HOUSE IMMO au 06 50 59 16 15.

Aménagement du bien

• 7 m²

  Entrée Carrelage ; visiophone portail. double placards intégré

• 18 m²

  Cuisine Américaine entièrement équipée ( four plaque ... marbre italien sur plan de travail ( dureté )

• 42 m²

  Séjour clim réversible; volets roulants elec rochelle .superbe séjour déplafonné rendant cette pièce rempli de lumiére et donnant sur sa terrasse couverte

• 9 m²

  Buanderie point d'eau pour ML

• 13 m²

  Dégagement couloir et double placards intégré ; bouche aspiration centralisé

• 37 m²

  Garage n°1 . Avec sa rochelle. Possibilité de le transformé en appartement . compteurs et boitier pour panneaux solairesr

• 3 m²

  Toilettes avec lave mains avec ouverture et lave main

• 6 m²

  Cellier sert de cave à vin

• 13 m²

  Bureau ou chambre.carrelage de qualité

• 9 m²

  Salle de bains + douche  + WC et bidet. baignoire d'angle +douche de qualité a l'italienne

• 3 m²

  Toilettes avec lave mains en rdc avec ouverture

• 14 m²

  Chambre avec placard n°3. Crrelage et placards intégré

• 17 m²

  Chambre avec placard n° 2. placards +volets roulants

• 15 m²

  Suite parentale vec sa salle d'eau + son Double dressing

• 3 m²

  Salle d'eau douche +lavabo

• 6 m²

  Dressing double dressing reste équipée pour la vente

• 32 m²

  Mezzanine sous pente et donne sur séjour .superbe salle de jeux

• 22 m²

  Suite parentale magnifique suite avec coin chambre et salle d'eau avec cabine hammam avec velux et sous pente .chauffage indépendant+ WC

• 15 m²

  Garage n° 2. Portail auto

• 25 m²

  Terrasse n°1 couverte . face avant à l entrée

• 27 m²

  Terrasse n°2 coté jardin avec carport

• 16 m²

  Abri de jardin 4 / 4 en bois pour matériel jardinage .monté sur dalle

• 1 m²

  Particularités : pompe à chaleur Atlantic( 10 ans) boitier électronique+ électro vanne changés.12 panneaux photovoltaïque ( garantie 20 ans) rendant autonome la maison développant 6 KW. Revente électricité( en 2025 soit 1400 € de bénéfice .Clim réversible et fibre

• 1 m²

  rénovation du bien en 2003. Aspiration centralisé avec de nombreuses bouche ( dégagement couloir chambres...)

• 0 m²

  portail auto avec visiophone

• 0 m²

  terrain de 1663 m² paysagé avec arbres fruitiers et piscinable

• 0 m²

  Aucun travaux à prévoir – Un véritable havre de paix Découvrez ce bien en parfait état, prêt à vous accueillir. Niché dans un environnement calme et agréable, il offre un cadre de vie serein, idéal pour se ressourcer au quotidien.

• 0 m²

  parking extérieure pouvant contenir au moins 5 VHL. Belle marre avec carpe

• 0 m²

  Chaque espace reflète un entretien méticuleux et une atmosphère chaleureuse.

Vidéo