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Immeuble à vendre 15 pièces de 922 m² Riedisheim (68400)

  • 15 pièces
  • 5 chambres
  • 922 m²
  • 1 588 m²

Réf : 111120

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À propos du prix

Prix de vente

690 000 €

748 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Ensemble immobilier activité + logements Axe très passant Rentabilité 11 %

Situé à lentrée Est de Riedisheim, sur la Route de Bâle (D66), axe ultra fréquenté entre Mulhouse et les zones industrielles.

Ensemble immobilier rare composé de locaux dactivité, showroom, ateliers et logement, offrant un fort potentiel dexploitation ou dinvestissement locatif.

PRIX : 690 000 €

Expertise indépendante 2020 : 1 180 000 €

Bien proposé près de 500 000 € sous expertise

SURFACES

Terrain : 1 588 m²
Surface bâtie au sol : 830 m²
Surface développée : 1 340 m²

Site clos et sécurisé avec :

parkings privés
zones de livraison
espaces extérieurs dexposition

PARTIE PROFESSIONNELLE (env. 922 m²)

Showroom / magasin : 270 m²

Atelier / stockage : 239 m²

Stockage pièces et machines

3 bureaux

Local démonstration

Stockage étage

Équipements :

électricité 380 V
fibre optique
gaz de ville
monte-charge
télésurveillance

Grande vitrine commerciale avec visibilité exceptionnelle.

PARTIE HABITATION

Logement sous combles :

170 m² au sol

55 m² habitables

Possibilité :

logement de fonction
location indépendante
division en 2 appartements

RENTABILITÉ LOCATIVE POSSIBLE

Hypothèse loyers prudents :

Local commercial : 5 000 € / mois
Appartement T3 : 800 € / mois
Appartement T2 : 500 € / mois

6 300 € / mois
75 600 € / an

Rentabilité brute proche de 11 %

IDÉAL POUR

investisseur
artisan / PME
showroom / commerce
activité technique ou stockage

Produit rare sur le secteur avec fort potentiel patrimonial.

Dossier complet et visite sur demande

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cave
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

108 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 000 € - 3 000 €

Basé sur l'année de référence 2023

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5.0

(7 avis)

Charly Touseau

Blodelsheim (68)
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Entreprise individuelle, 533401949 RSAC Colmar

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Frais de notaire (8%)
55 200,00 €
Coût du crédit
423 208,10 €
Montant total à payer
1 168 408,10 €
Mensualité estimée
3 710,69 € / mois
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