Commerce à vendre 4 pièces de 203 m² Pouligny-Saint-Pierre (36300)

Description du bien

Fonds de commerce Restaurant / Bar / Traiteur – Pouligny-Saint-Pierre (36300)
55 000 € – 203 m² – Licence IV – Four à bois – Maison de fonction

À vendre : fonds de commerce de restauration idéalement placé au cœur de Pouligny-Saint-Pierre, dans le Parc Naturel de la Brenne, zone très touristique et attractive.
Seul commerce de bouche du village, l’établissement profite d’une clientèle fidèle, d’un flux touristique régulier et d’une visibilité optimale.

- Composition du restaurant :

203 m² exploités
2 salles (~50 couverts : 30 au RDC, 20 à l’étage)
Terrasse ~40 places (ouverte + véranda électrique)
Four à bois en parfait état
Cuisine professionnelle équipée et opérationnelle
Arrière-cuisine : chambre froide + congélateur
Bar complet
WC PMR + accès PMR
Bureau indépendant
Grand parking + parking secondaire

Licence IV incluse dans le bail
CA actuel : ~340 000 €
Activités possibles : restaurant, bar, bar-tabac, traiteur, pizzas, vente à emporter, etc...
Maison de fonction (incluse dans le loyer)

- Maison attenante de 73 m² comprenant :

2 chambres
Séjour
Cuisine
Salle de bain + WC séparé
Terrain clos d’environ 300 m²

Loyer unique très attractif : 618 € / mois
(murs du restaurant + maison de fonction).
Rare sur le marché à ce niveau.

- Secteur & environnement :

Pouligny-Saint-Pierre est un village dynamique de la Brenne, connu pour son patrimoine, son fromage AOP et son attractivité touristique.
La mairie est très impliquée

Elle souhaite soutenir les futurs exploitants et travaille en partenariat avec eux.
Le village compte plus d’une trentaine d’associations actives, organisant des événements chaque semaine : un fort apport de clientèle.

- Développement touristique en cours :

Plusieurs gîtes et hébergements touristiques sont en création à quelques pas du restaurant, renforçant encore la demande pour la restauration locale.
L’établissement constitue un véritable lieu de vie, central et indispensable à la commune.

- Points forts :

Emplacement central, grande visibilité
Unique commerce de bouche du village
Forte dynamique associative
Mairie impliquée et soutien aux exploitants
Gîtes touristiques à proximité immédiate
Terrasse 40 places + deux salles
Four à bois
Licence IV
Parking XXL + accès PMR
Matériel pro fonctionnel
Maison de fonction incluse
Potentiel important : pizzas, traiteur, bar, emporter, etc...
Accompagnement possible par l’exploitante actuelle

- Prix & visites :

55 000 € – Fonds de commerce CHR
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Rodolphe SALLOT – DR HOUSE IMMO
06 36 75 90 23
✉️ r.sallot@drhouse-immo.fr

Caractéristiques du bien

• Parking
• Cheminée
• P.M.R.
• Gaz
• Eau
• Electricité
• WC
• Chauffage : electrique sol
• Cuisine : équipée
• Orientation : Sud Ouest