Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 70 m² Pontaubert (89200)

4 pièces
2 chambres
70 m²
572 m²

Réf : 105305

À propos du prix

Prix de vente

75 000 €

1 071 € le m²

Description du bien

Nord Morvan, entre Avallon et Vézelay, dans un des plus beaux villages du secteur. Ensemble immobilier composé d'une habitation élevée sur caves voutées, d'une grange avec appentis servant de garage (deux voitures), cour et divers soues à cochons, clapiers. Le tout sur une parcelle de 572m2. La partie habitation d'environ 70m2 se répartit en une entrée/séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec toilettes séparées. De la cuisine un escalier mène à l'étage sous comble aménageable (possibilité de faire deux chambres ou une suite parentale). La maison est dans la même famille depuis plus de trois cents ans et a subi peu de transformations en conservant de nombreux éléments d'origine. La partie habitation se développe principalement côté rue (excepté une chambre coté cour) et bénéficie d'une situation privilégiée en hauteur, sans vis à vis, avec une exposition principalement au sud, une fenêtre à l'Est et une à l'Ouest permettant de bénéficier d'un ensoleillement optimum. Les cloisons n'étant pas porteuses il serait envisageable de réinventer complètement l'espace. Une cour de ferme se trouve à l'arrière, à laquelle on accède par la rue ou bien par la maison directement avec vue sur la campagne en arrière plan. Une grange de 90m2 au sol avec une grande hauteur offre de nombreuses possibilités ainsi que l'appentis de 45m2 au sol. Côté pratique: Ville d'Avallon avec de nombreuses commodités à 3km Gare à 3 Km et sortie autoroute A6 à 7km Eau et électricité Fibre dans le village Assainissement individuel Toiture grange type ardoise en bon état Toiture appentis tuiles mécaniques en bon état Toiture maison en partie tuiles anciennes et tuiles mécaniques, pas de fuites apparentes mais à faire contrôler sur une petite partie en tuiles anciennes. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations, Alexandre Happ

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

559 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 580 € - 3 530 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(6 avis)

Alexandre Happ

Pontaubert (89)

Entreprise individuelle, 534789409 RSAC AUXERRE

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Frais de notaire (8%)

6 000,00 €

Coût du crédit

46 000,88 €