Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 167 m² Polignac (43000)

9 pièces
5 chambres
167 m²
2 212 m²

Réf : 108850

À propos du prix

Prix de vente

239 000 €

1 431 € le m²

Description du bien

COUP DE CŒUR ASSURÉ! Ancienne ferme de caractère avec potentiel d'atelier/studio.
A Polignac (Cheyrac) - Cadre exceptionnel à 5 min de Chadrac et 10 min du Puy-en-Velay.
Un havre de paix vous attend en haut du hameau.
Découvrez cette ancienne ferme familiale en pierre avec un énorme potentiel d'aménagement.

Côté espaces de vie:
Au RDC, une entrée donnant sur un grand séjour d'environ 60 m² avec sa cheminée chaleureuse et une cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au 1er Étage, une grande mezzanine et 3 chambres mansardées avec velux ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, un garage, cellier-buanderie et une cave.

Les équipements & travaux réalisés:
- Toiture revue (partie couverture avec pose d'un écran sous toiture et zinguerie refaite récemment).
- Double vitrage avec volets bois.
- Assainissement collectif.
- Chauffage central au fioul (chauffage + eau chaude sanitaire) avec radiateurs au RDC et convecteurs électriques à l'étage.
- Portail électrique.

À Prévoir :
- Travaux de rafraîchissement.
- Aménagement de l'espace studio de 30 m2 environ.

Environnement extrêmement calme et verdoyant avec 2212 m² de terrain attenant.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
WC
Box
Chauffage : fuel
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

385 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

95 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

7 290 € - 9 920 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(16 avis)

Julia Esbelin

Le Puy-en-Velay (43)

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Entreprise individuelle, 838363224 RSAC Le Puy-en-Velay

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Frais de notaire (8%)

19 120,00 €

Coût du crédit

146 589,47 €