Prestige

Maison à vendre 9 pièces de 236 m² Périers-en-Auge (14160)

9 pièces
5 chambres
236 m²
2 550 m²

Réf : 111260

À propos du prix

Prix de vente

799 000 €

3 386 € le m²

Description du bien

Magnifique Villa avec Dépendance – Vue Mer et Campagne Normande
À 10 minutes de Cabourg et Houlgate – Domaine privé, fermé et sécurisé – Aucune charge

Une propriété d’exception au cœur de la Côte Fleurie

Découvrez cette élégante villa de 236 m² au sol (195 m² habitables), nichée dans un paisible domaine privé et sécurisé. Implantée sur un terrain clos et paysager de 2 550 m², elle offre une vue imprenable sur la campagne normande ainsi qu’une aperçu sur la mer, dans un cadre naturel unique.

Un espace de vie lumineux et raffiné
Conçue pour le confort et la quiétude, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité.
Elle comprend cinq chambres élégamment aménagées, un bureau confortable et des espaces de vie spacieux permettant une vie de plain-pied, idéale pour tous les profils de famille.

La véranda et la grande terrasse offrent un panorama dégagé sur la nature environnante, parfaits pour des moments de détente en toute saison.

Un logement indépendant de 40 m² : polyvalent et plein de potentiel
Située au-dessus du garage, cette dépendance dispose d’un rez-de-chaussée carrelé avec insert et peut aisément être transformée en studio indépendant pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif.

Un cadre naturel préservé
Le jardin paysager, riche en essences variées, entoure la propriété d’un véritable écrin de verdure. L’ambiance y est sereine et propice au ressourcement, à seulement quelques minutes des plages de la Côte Fleurie.

Confort de stationnement exceptionnel
La villa dispose de deux garages doubles, plusieurs carports et jusqu’à sept places extérieures, offrant un confort rare pour stationner ou recevoir.

Une localisation prisée
À seulement 10 minutes des stations balnéaires de Cabourg et Houlgate, cette villa allie le charme de la campagne normande à la proximité des commerces, plages et services.
Un emplacement idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances familiale.

Une opportunité rare sur la Côte Fleurie
Une propriété aux prestations haut de gamme, au cœur d’un environnement privilégié et sécurisé.
À visiter sans tarder.

Ludovic FINEL : 06 58 32 49 86
l.finel@drhouseimmo.fr
N° RSAC: 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

75 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 450 € - 1 650 €

Basé sur l'année de référence 2023, 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

63 920,00 €

Coût du crédit

490 062,71 €