Maison à vendre 4 pièces de 91 m² Pennes-Mirabeau (13170)

4 pièces
3 chambres
91 m²
539 m²

Réf : 103075

À propos du prix

Prix de vente

448 000 €

4 923 € le m²

Description du bien

Nous proposons cette très belle propriété individuelle de 91m2 de plain pied située dans un secteur très recherché de la commune.
Vous apprécierez les volumes : des chambres jusqu'à presque 12m2, un salon ouvrable sur la cuisine offrant ainsi plus de 40m2 d'espace de vie et un garage de 27m2.
L'extérieur n'est pas en reste : de très belles terrasses lumineuses à souhait, un jardin exceptionnel piscinable dans lequel la réalisation d'un pool house voir d'une belle dépendance peut être réalisée.
La réalisation d'un T2 ou d'une seconde habitation est effectivement tout à fait envisageable. Idéal pour rassembler les générations ou apporter de l'indépendance à un proche.
Et ce n'est pas tout, La propriété permet aussi la rehausse de la villa afin de doubler la surface du T4. Que de potentiel !
Enfin, pour les amoureux du bricolage, le volume du garage mais aussi du sous-sol (hauteur 1.40m) permettront de stocker tout le nécessaire à l'entretien de ses beaux espaces.

Avec de telles prestations , il va sans dire que votre réactivité sera donc ici, votre meilleur atout ! A très vite !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

170 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 350 € - 1 900 €

Basé sur l'année de référence 2021

Rolland Fernandes

Gignac-la-Nerthe (13)

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521065276 RSAC AIX EN PROVENCE

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Frais de notaire (8%)

35 840,00 €

Coût du crédit

274 778,59 €