Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 3 pièces de 72 m² Orléans (45000)

3 pièces
2 chambres
72 m²

Réf : 109850

À propos du prix

Prix de vente

177 000 €

2 458 € le m²

Description du bien

Orléans, Découvrez ce beau T3 de 72,45m², traversant Est/Ouest, au 2e étage /9 avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée du quartier Beaumont.
Cet appartement lumineux bien situé bénéficie d'un vrai extérieur et sans vis à vis.
Traversant, il offre une entrée menant à la pièce de vie lumineuse attenante à la cuisine semi fermée lesquelles ouvrent sur un balcon,
Le couloir distribue 2 chambres, une SDE, un dégagement avec placard et un wc séparé.
S’ajoutent un parking privé sécurisé + une cave
Ses atouts :
Une résidence entretenue, quartier agréable et tout à pied : tram, bus, commerces, écoles…bord de Loire.
La copropriété n’a pas de procédure en cours et contient 485 lots.
Isolation et ravalement récents
Les charges annuelles (l’eau et le chauffage compris ) sont en 2025 de 2 417 €
et la Taxe foncière de 1 640 €

Ce bien de 1970 reste à rafraîchir et possède un énorme potentiel pour en faire un cocon moderne.

N'hésitez pas à venir le visiter.

Consommation énergétique : 171 kWh/m2/an
Emission à effet de serre : 32 kgcO2/m2/an
Energie finale : 154 kWh/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 730€ et 1040 € par an
Référence de l'annonce :109850
Honoraire à charge vendeur.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

485 Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

2 412 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Mitoyen
Ascenseur
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : collectif gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

171 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

730 € - 1 040 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(4 avis)

Henriette Rey

Ingré (45)

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Entreprise individuelle, 919821678 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)

14 160,00 €

Coût du crédit

108 562,08 €