Commerce à vendre 2 pièces de 100 m² Nantes (44300)

Description du bien

Emplacement & Cadre d’exploitation
Situé sur un axe passant et dynamique de Nantes Est (quartier résidentiel et commerçant), ce fonds de commerce de tabac-presse-loto-bimbeloterie bénéficie d’une excellente visibilité, de facilités de stationnement et d’une clientèle fidèle.
Le point de vente a été entièrement rénové en 2021 (budget de 120000 €) : agencement moderne, mise aux normes ERP, sécurité renforcée, matériel récent.

Activité & Potentiel
Activité diversifiée : Tabac – FDJ – Presse – Carterie – Confiserie – CBD – Électronique
Commissions annuelles stables : environ 106000 € de marge nette
Clientèle régulière + flux de passage
Aucun employé à reprendre

Ouverture possible à élargir (actuellement en horaires standards)
Fermeture samedi après-midi et dimanche.

Dossier complet disponible sur demande (bilan, liasse, plan travaux)

Atouts
Travaux récents – Aucun investissement à prévoir
Loyer modéré (bail commercial en place)
Secteur stratégique de la métropole nantaise
Idéal pour une 1re installation ou reconversion accompagnée

UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE
La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition.
Faite vous confiance en me faisant confiance.
Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !
Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!

L'établissement est présenté au prix de 441 450€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 405 000€ et 36 450€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

(Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Eau
• Electricité