Nouveauté

Appartement à vendre 4 pièces de 82 m² Nantes (44000)

4 pièces
3 chambres
82 m²

Réf : 112871

À propos du prix

Prix de vente

299 900 €

3 657 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Général Buat Duplex atypique rénové avec entrée indépendante, stationnement et fort potentiel

Idéalement situé dans le quartier prisé entre la basilique Saint-Donatien et le Parc du Plessis-Tison, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 83 m² Carrez offre un cachet unique et une véritable sensation de maison grâce à ses entrées indépendantes et à son agencement fonctionnel.

Rénové en 2025, il allie caractère et potentiel évolutif, dans un environnement calme et recherché.

Au rez-de-chaussée :

* une pièce de vie,
* une salle à manger,
* une cuisine séparée, à équiper selon vos envies,
* une chambre avec salle deau et WC privatifs, accessible également depuis lextérieur : idéale pour accueillir ponctuellement ou envisager une location dappoint,
* une pièce à pignon sur rue, anciennement atelier de cordonnerie, désormais intégrée à lhabitation.

Cette pièce, pensée comme un salon, bénéficie dune nouvelle vitrine récemment installée par les propriétaires actuels, apportant une meilleure isolation phonique ainsi quune intimité accrue.

À létage :

* deux chambres sur parquet, dont une avec placard intégré,
* une salle deau avec WC.

Une place de stationnement privative et une cave de 7,7 m² complètent lensemble.

Un bien lumineux et atypique, au caractère affirmé, offrant un véritable potentiel dévolution et un mode de vie pratique en cœur de ville.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

213 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 570 € - 2 180 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(12 avis)

Vanessa Alexaniant

Nantes (44)

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Entreprise individuelle, 894302298 RSAC Nantes

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Frais de notaire (8%)

23 992,00 €

Coût du crédit

183 942,19 €