Exclusivité Viager

Maison à vendre 5 pièces de 121 m² Montferrer (66150)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 121 m²
  • 8 730 m²

À propos du prix

Prix de vente

91 500 €

756 € le m²

Valeur vénale

230 000 €

Rente mensuelle à vie

420 € /mois

Honoraires charge acquéreur

5,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

BOUQUET 91500 €, RENTE 420€ / Mois Cadre magnifique pour cette maison à 15 mn d'Arles sur Tech. Calme total, exposition sud avec vue grandiose sur le Vallespir, végétation luxuriante, pas de vis-à-vis. C'est dans ce petit coin de paradis que se niche un ensemble immobilier composé d'une maison de 122 m², une dépendance de 41 m², un petit appartement à rénover de 35 m² ainsi que quelques abris de jardin. La maison comprend un salon de 26 m², une cuisine aménagée de 8 m² et son séjour de 10 m², 4 pièces de 12, 7, 24 et 13 m², une sde / wc, une sdb / wc. La maison est classée avec DPE = C grâce à des doubles vitrages, une Pompe A Chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique, isolation murale et en toiture. L'état de la maison demande un gros rafraîchissement, les peintures sont toutes à reprendre. Une infiltration doit être traitée. Un petit appartement à été construit sous la grande terrasse. Il est indépendant de la maison. Cependant, une infiltration a dégradé l'intérieur et l'étanchéité de la terrasse doit être refaite. L'eau provient d'un forage. Une réserve d'eau (20 m3) sert de stockage complémentaire. Il s'agit d'une vente en viager avec droit d'occupation du bien par les vendeurs jusqu'à leurs décès. Le monsieur à 83 ans, sa femme 82 ans. La valeur vénale est de 230 000 €. Avec un bouquet de 91 500 € (honoraires inclus), cela fait une rente due jusqu'au décès du dernier vivant de 420 € par mois. Compte tenue de la valeur moyenne d'occupation présumée, la valeur de la pleine propriété grevée d'un droit d'usage et d'habitation la vie durant des vendeurs est évaluée pour la perception des droits d'enregistrement à 144 000 €

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Gaz
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Cuisine : séparée équipée
  • Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

120 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

990 € - 1 390 €

Basé sur l'année de référence 2025

Image des la section Servies Image des la section Servies

Olivier Jouve

Llauro (66)

Entreprise individuelle, 494279227 RSAC Perpignan

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Frais de notaire (8%)
7 320,00
Coût du crédit
56 121,07
Montant total à payer
154 941,07
Mensualité estimée
492,07 € / mois